EXCLUSIVITÉ eXp France
Maison individuelle 140 m² – Terrain arboré 1 426 m²
Lagny-sur-Marne – Quartier résidentiel recherché
Située dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette maison individuelle des années 80 développe environ 140 m² habitables et est édifiée sur un magnifique terrain arboré de 1 426 m², sans vis-à-vis, offrant intimité, luminosité et qualité de vie rare sur le secteur.
À seulement quelques minutes à pied des écoles, commerces et transports, cette maison conviendra parfaitement à une famille ou à des acquéreurs à la recherche d'un bien évolutif, à personnaliser selon leurs envies.

DESCRIPTION DU BIEN
Rez-de-chaussée – Vie de plain-pied possible
Entrée spacieuse d'environ 10 m²
Séjour double lumineux de 30 m², exposition plein sud, salon et salle à manger
Véranda de 32 m², véritable pièce de vie supplémentaire, ouverte sur le jardin
Cuisine indépendante, fonctionnelle (possibilité d'ouverture sur le séjour pour créer un espace de vie de plus de 40 m²)
Deux chambres lumineuses d'environ 9 m²
Salle d'eau
WC indépendant
Étage – Espace nuit familial
Deux chambres spacieuses (environ 12 m² et 18 m² au sol)
Une grande chambre mansardée pleine de charme de 17 m² Carrez (30,37 m² au sol), offrant de nombreuses possibilités (suite parentale, salle de jeux, bureau…)
Salle d'eau indépendante
Un étage modulable, idéal pour une famille, le télétravail ou des espaces personnalisés.
Sous-sol total – 77 m²
Garage attenant
Buanderie / espaces de stockage
Nombreuses possibilités d'aménagement : atelier, salle de sport, home cinéma, espace loisirs ou studio indépendant.
EXTÉRIEURS
Terrain clos, arboré et paysager de 1 426 m²
Aucun vis-à-vis
Environnement calme, verdoyant et résidentiel
Parfait pour les enfants, les moments de détente ou les projets extérieurs (terrasse, piscine, potager…)
INFORMATIONS TECHNIQUES
Chauffage gaz de ville
Chaudière ELM Leblanc – 2018 (entretien annuel)
Menuiseries simple vitrage
DPE : D
Travaux de rénovation à prévoir, offrant un fort potentiel de valorisation
LOCALISATION & COMMODITÉS
Écoles maternelles, primaires et collèges à pied
Lycées publics et privés à moins de 10 minutes
Commerces, marché, boulangeries, pharmacie, médecins à moins de 800 m
Gare Lagny–Thorigny (ligne P) à 5 minutes
Accès rapide A4 / N104
Bords de Marne à proximité pour balades et activités de plein air
Paris et Marne-la-Vallée accessibles rapidement
LES ATOUTS DU BIEN
Grand terrain rare sur le secteur
Calme absolu et environnement verdoyant
Maison lumineuse et bien exposée
Vie de plain-pied possible
Sous-sol total
Fort potentiel après rénovation
Proximité immédiate des commodités et transports
? Visites uniquement sur rendez-vous du lundi au dimanche inclus.
Bien présenté en EXCLUSIVITÉ par eXp France

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670.00 € et 2310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Stéphanie MOURADIAN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 511 610 768 MEAUX