eXp Realty, vous propose en exclusivité à la vente ce superbe appartement F4 récent, en état neuf avec balcon et parking en sous sol à Lagny-sur-Marne.

Idéalement situé à Lagny-sur-Marne, à seulement quelques minutes de Paris, découvrez ce magnifique appartement 4 pièces de 82,56 m² niché au 1er étage d'une résidence moderne et sécurisée avec ascenseur, construite en 2017. Alliant confort, luminosité et prestations de qualité, ce bien rare sur le marché saura séduire les familles comme les actifs en quête d'un cadre de vie agréable et pratique.

Un intérieur spacieux et lumineux.
Dès l'entrée, vous serez charmé par une vaste pièce de vie de plus de 33 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest et ses grandes baies vitrées. L'espace comprend un salon convivial et une cuisine ouverte, aménagée et équipée, parfaite pour recevoir vos proches tout en profitant d'une totale convivialité. Cet espace de vie s'ouvre sur un balcon, idéal pour savourer un café au soleil ou profiter d'un moment de détente sans vis-à-vis.

Le coin nuit offre tout le confort nécessaire :

3 belles chambres entre 9 et 12 m², dont une suite parentale avec salle d'eau privative, une spacieuse salle de bain ainsi qu'un WC indépendant.

L'agencement optimal permet de concilier vie de famille et intimité.

Des prestations haut de gamme.

Cet appartement en excellent état dispose de prestations modernes et de qualité :

Volets roulants électriques télécommandés dans toutes les pièces, double vitrage, chauffage collectif au gaz, résidence sécurisée avec parking en sous-sol.

Les charges mensuelles s'élèvent à 250 €, comprenant l'entretien des parties communes, le chauffage et l'eau.
Côté performance énergétique : DPE C, gage d'un logement économe et respectueux de l'environnement.

La taxe foncière s'élève à 1815 €

Un emplacement pratique et recherché :
Situé dans un quartier à la fois calme et proche de toutes commodités, vous trouverez à proximité immédiate :

Ecoles maternelles, primaires et collèges, commerces de proximité et services du quotidien, accès rapide aux transports et aux axes routiers.

Pour vos déplacements vers la capitale :

La gare Lagny–Thorigny (ligne P du Transilien) vous conduit à Paris-Est en seulement 24 minutes ou 30km en voiture.

Un compromis idéal entre qualité de vie au vert et proximité de Paris !

? Cet appartement combine modernité, confort et emplacement stratégique. Vous recherchez un bien familial, spacieux, dans une résidence récente aux portes de Paris ? Ce F4 est fait pour vous.
Une visite s'impose, coup de coeur garanti.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 226 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 320.00 et 480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp France : Jonathan LAUNAY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 990 387 342 RENNES