Novea immobilier a le plaisir de vous présenter, cette charmante maison de ville T4/T5 de 90m2 habitables (complétés par un grand garage de 50m2 et des combles aménageables d'environ 40m2), portant la superficie au sol à 180m2.

Secteur-environnement :
Bienvenue à Lagnieu, dans l'Ain, située à équidistance de Lyon et de Bourg en Bresse.
Le Parc industriel de la Plaine de l'Ain (plus de 180 entreprises et 8000 salariés) se trouve à 10 minutes.
L'accès à l'A42 est à 15 minutes, tout comme les gares ferroviaires d'Amberieu en Bugey et de Meximieux.
Fait rare, la maison bénéficie d'un accès direct sur la nature, de jolies randonnées vous attendent au pied de chez vous ainsi qu'une proximité immédiate à toutes les commodités du centre du village.

La maison :
De nombreuses possibilités de réaménagement s'offrent à vous.
Vous rêvez d'un projet de rénovation à votre image ? Cette maison sur deux niveaux, avec des combles aménageables, offre une belle opportunité pour les amateurs de volumes et de cachet.
D'une surface généreuse, elle permet d'envisager jusqu'à 5 chambres, idéal pour une grande famille ou un projet d'investissement.
Son extérieur de plus de 30m2 constitue un agréable espace de détente, parfait pour profiter des beaux jours.
Située dans un quartier calme, elle nécessite des travaux de rénovation pour révéler tout son potentiel.

RDC :
Depuis, l'entrée, sur votre gauche, vous accédez à un garage de 50m2, offrant différentes possibilités (installation de votre profession libérale, salle de jeux...).
Une porte vous mène à l'espace extérieur, d'une superficie de 30m2, au calme et sans vis à vis.

1er étage :
Un dégagement en étoile dessert, la cuisine indépendante, la salle de bain, les toilettes indépendantes. Mais aussi, le salon, la salle à manger, et une première chambre, ces pièces bénéficient d'un joli parquet massif qui apporte beaucoup de cachet à l'ensemble.
La disposition des pièces est idéale, elle évite les pertes d'espace, en supprimant les couloirs on donne la priorité aux espaces de vie, et cela se ressent dans les volumes comme ici.

2ème étage :
Au second niveau, vous découvrirez 2 chambres en enfilade, et un superbe grenier aménageable d'envion 40m2, avec une hauteur sous plafond impressionnante de 5 mètres, au faîtage.

Mais aussi :
- Volets roulants électriques centralisés au 1er étage et électriques individuel au 2ème étage.
- Possibilité de création d'une terrasse depuis la pièce de vie
- Maison traversante, exposée est-ouest
- En plus du garage, 1 stationnement privatif devant la maison

N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements et afin d'organiser une visite qui vous permettra d'apprécier toutes les particularités de cette maison.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 2350.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Fabrice LABEYE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 890775042
RCP MMA 127 100 479
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref...