À vendre –
Charmante maison de village T5/6 avec jardin arboré – Lacroix-Falgarde

Une visite et une offre s'impose !!

Située à seulement 10 minutes au sud de Toulouse, dans la dynamique et agréable commune de Lacroix-Falgarde, découvrez cette charmante maison de village aux volumes généreux et au charme de l'ancien.

Idéale pour accueillir une famille ou réaliser un investissement de qualité, elle offre une surface de référence de 132 m², implantée sur une parcelle clôturée et arborée de 252 m².

Les atouts

-Emplacement privilégié, en plein centre du village, à proximité immédiate des commerces, écoles et espaces verts
-Jardin intime et arboré, avec portillon sécurisé
-Terrasse agréable à l'étage avec point d'eau
-Maison spacieuse et lumineuse, alliant authenticité et confort
-Possibilité de diviser en deux logements ou de faire une colocation pour les investisseurs.

Au rez-de-chaussée :

-Cuisine semi-aménagée
-Salon / salle à manger
-Séjour
-Pièce traversante donnant sur le jardin, idéale pour un bureau ou une chambre supplémentaire en plain pied.

À l'étage :

-3 chambres
-1 Salle d'eau
-1 Terrasse extérieure

Caractéristiques techniques :

Surface habitable : 132 m²
Parcelle : 252 m² clôturée et arborée
Huisseries double vitrage PVC + volets roulants électriques
Chauffage au gaz
Deux cheminées (dont une d'ornement)
Abri de jardin
Assainissement collectif (tout-à-l'égout)
Taxe foncière : 643 €

? Une maison de caractère au coup de coeur assuré, alliant authenticité, confort et cadre de vie agréable, au coeur de Lacroix-Falgarde

Honoraires inclus de 3.93% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 356 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2368.00 € et 3204.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AGECO : Florian PRIGENT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 848 899 225
RCP Beazley Solutions International Limited