Situé à Lacaune, ville tous commerces, prisée pour sa charcuterie et son tourisme vert, cet immeuble de rapport à réhabiliter entièrement est implanté sur les hauteurs de la ville, offrant une vue plongeante sur la vallée.
Au rez-de-chaussée, un grand garage vous facilitera le stationnement. Une petite cave en pierre taillée dans le roc vous permettra de vieillir du vin dans d'excellentes conditions.

Le premier étage dévoile un plateau de 40m² environ, baigné de lumière ; une salle d'eau avec WC à réaffecter, et un cellier lui aussi taillé dans la pierre. Il est possible d'y aménager un premier appartement T1.

Au second étage, un T3 composé d'une salle de bain de 8m², et deux chambres avec vue sur la vallée, communiquant avec un plateau en duplex au troisième étage, permettant d'envisager la création d'un autre appartement indépendant. La partie duplex qui pourra accueillir cuisine et salon, permet d'accéder à une terrasse surplombée par un jardin de 50m² env. avec accès indépendant.

De gros travaux de réhabilitation sont à prévoir mais l'immeuble est équipé d'une pompe à chaleur neuve, de fenêtres en double vitrage, et d'une toiture neuve en ardoise. Raccordement au tout à l'égout, fibre optique disponible en façade.

Un projet d'investissement idéal sur un secteur en forte demande, offrant la possibilité de créer du déficit foncier.

A saisir rapidement !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2154.00 et 2916.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Romain DUHORNAY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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