Bab's IMMO vous propose en exclusivité une magnifique ancienne grange rénovée avec goût et dans les règles de l'art, pouvant offrir 264 m² habitables et un terrain clos de 910 m², au coeur de Lacapelle-Marival (46120). Un bien rare, composé d'un T3 en rez-de-chaussée, d'un T2 duplex au premier niveau, et d'un vaste espace aménageable idéal pour créer un troisième logement ou développer un projet ambitieux.

REZ-DE-CHAUSSÉE – T3 de 87 m² (+ possibilité 3ème chambre) :

L'espace de vie séduit immédiatement par son volume et sa fonctionnalité, avec une entrée accueillante et un coin bureau parfaitement intégré. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, accompagne deux chambres confortables et la possibilité d'en créer une troisième selon vos besoins. Deux salles d'eau modernes, chacune avec WC, complètent ce niveau. En bonus, deux caves polyvalentes, un poêle à granulés récent, un insert bois et des menuiseries bois en double vitrage assurent confort et performance.

1er ÉTAGE – T2 DUPLEX de 48 m² :

Accessible de plain-pied, ce duplex offre une belle pièce de vie ouverte sur une cuisine fonctionnelle, agrémentée d'un cellier, de rangements et d'un WC indépendant. L'escalier conduit à deux espaces nuit baignés de lumière grâce aux Velux, ainsi qu'à une salle d'eau moderne. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés récent, et l'ensemble bénéficie de menuiseries bois en double vitrage.

1er ÉTAGE – ESPACE BRUT DE 117 m² + 12 m² au niveau inférieur :

Un volume exceptionnel, prêt à être transformé selon vos envies. Une première entrée déjà rénovée d'environ 12 m² ouvre sur des terrasses bien exposées, offrant une vue dégagée sur le jardin clos et le château de Lacapelle-Marival. Un escalier en béton mène à une immense pièce en hauteur cathédrale, véritable page blanche pour créer un logement supplémentaire. Un atelier et un garage deux véhicules, complètent cet espace, avec une charpente en parfait état qui garantit un potentiel de rénovation remarquable.

UN BIEN ATYPIQUE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS,
Que ce soit pour une résidence principale de caractère, un projet de location courte durée, ou un investissement locatif en exploitant tout le potentiel des 117 m² aménageables, cette propriété offre une flexibilité remarquable. Une occasion rare d'allier charme, rentabilité et modularité.

FAIBLE TAXE FONCIÈRE (484€ / AN).

Bien à visiter sans tarder !
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Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 245 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2330.00 € et 3190.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.