Située à Lacanau Océan, dans une charmante résidence piétonnière aux allures de village, maison mitoyenne de 40 m2 environ et 38,78 m2 loi Carrez composée d'une pièce de vie en rez de chaussée équipée d'un poële à bois fonctionnel et de 2 chambres, une salle de bain et un wc séparé à l'étage.
La maison dispose d'un petit jardin clos d'environ 80m2 avec un cabanon en bois. Elle profite d'un bon ensoleillement avec une exposition sud-ouest. Travaux de rafraichissement à prévoir surtout en extérieur, devis établi et disponible sur demande.
Résidence sécurisante et offrant un gros potentiel locatif disposant d'une piscine collective.
Le lot dispose également d'un place de parking réservé, à 10 m de la maison.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Date de réalisation du diagnostic : 3 février 2026
Copropriété sans procédure en cours.
Pour tout renseignement, merci de contacter Mme RACKO Julia, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 521 485 474 en tant qu'agent commercial de la SAS CGP IMMO immatriculée au RCS de Brive-La-Gaillarde sous le numéro 877 740 811, titulaire de la carte professionnelle 'Transactions sur immeubles et fonds de commerce' délivrée sous le numéro 1901 2019 000 043 647 par la CCI de Corrèze et garantie par CEGP pour un montant de 110 000 euros.
Telephone: 06 03 67 55 92 - juliaracko@gmail.com
Référence de l'annonce : S52060
Prix du bien FAI : 215 000 € / Net vendeur 205 000€ / Honoraires CGP IMMO à la charge de l'acquéreur : 4,88% soit 10 000 € TTC.

Honoraires inclus de 4.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 205 000 €. Dans une copropriété de 325 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 850.00 et 1190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CGP IMMO : Julia RACKO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 521485474