Labruguière, au calme, à moins de 2 minutes de la voie rapide Castres Mazamet, belle villa plain-pied de 98m² habitables, avec terrasse, garage et jardin.

Ce bien, sur une parcelle de 570m² comprend 4 pièces dont 3 chambres.

Il se compose de :

Une entrée de 10m², carrelée, avec couloir desservant la partie nuit.

Une grande pièce de vie 42m², carrelée, très lumineuse, avec fenêtre et portes-fenêtres. La cuisine ouverte sur le séjour est entièrement équipée et fonctionnelle avec de nombreux rangements, dont un îlot central.

Un cellier de 7m² carrelé complète l'ensemble. Il permet de nombreux rangements, ainsi que l'emplacement de lave-linge, sèche-linge, cumulus, et autres accessoires.

Depuis le séjour, deux portes fenêtres ouvrent sur la terrasse et permettent de profiter des belles journées ensoleillées.

Sur le côté gauche de la maison de trouve la partie nuit qui comprend :

Un WC indépendant carrelé avec VMC et fenêtre.

Une salle de bain de 6m², carrelée avec fenêtre, équipée d'une baignoire, une double vasque avec meuble, une colonne de rangement et une VMC.

Une chambre de 12m², carrelée avec placard 2 portes coulissantes et fenêtre côté entrée.

Une chambre de 10m², carrelée avec placard 2 portes coulissantes et fenêtre côté terrasse.

Une chambre de 10m², carrelée avec dressing et fenêtre côté terrasse.

Les extérieurs :

Un grand garage de 21m² est attenant à la maison et permet d'accéder directement au cellier.

A l'arrière de la maison, côté séjour, une grande terrasse carrelée de 16m², avec tonnelle, et juste à côté une piscine hors sol chauffée, en bois, sur dalle béton.

4 panneaux solaires permettent de l'autoconsommation et limitent la facture énergétique à 100 euros par mois pour 4 personnes (sachant que tout est électrique).

L'ensemble de la parcelle est clôturé.

Les plus :

Cette construction de 1999, modernisée en 2017, est en excellent état et très bien entretenue. Elle conviendra tout à fait à des personnes souhaitant être au calme tout en étant proche des commodités.

Votre conseiller Hello-immo : Philippe Montels
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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