Labruguière, au calme en campagne, à moins de 5 minutes du centre, jolie villa de 85m² habitables sur sous-sol complet avec terrasse, garage et jardin.

Ce bien, sur une parcelle de 2 700m² comprend 5 pièces dont 3 chambres et un bureau.

Il se compose de :

Un séjour de 23m² en parquet massif, lumineux avec fenêtre et porte fenêtre. Il est équipé d'un insert.

Une cuisine de 9m² carrelée avec meubles de rangements et évier 2 bacs inox. Une fenêtre ouvre directement sur la terrasse.

Une salle de bain de 6m² carrelée avec baignoire, vasque avec meuble et sèche serviette. Une fenêtre ouvre sur le jardin.

Un WC indépendant carrelé.

Une chambre de 11m² en parquet massif et bureau de 7m² pouvant faire office de dressing. Il comprend une fenêtre, un vélux ainsi que de nombreux espaces de rangements.

Une chambre de 11m² en parquet massif et fenêtre sur jardin.

Une chambre de 12m² en parquet massif et fenêtre sur terrasse.

Cet ensemble est de plain-pied, une fois la dizaine de marche extérieure franchie.
Il est équipé de doubles vitrages et de volets roulants électriques.
La production d'eau chaude est effectuée par un cumulus électrique dans le garage.

Le sous-sol (en rez de chaussée) comprend un grand garage de 40m², une dépendance de 15m², une cave de 10m², une buanderie de 6m² avec accès lave-linge, sèche-linge et fenêtre sur jardin, et une pièce de 10m² avec fenêtre pouvant être une 4° chambre. L'ensemble sol béton et murs moellons représente 80m².
Un second garage et une dépendance sont également disponibles sous la terrasse pour un total de 45m².


Les extérieurs :

A l'arrière de la maison, sans aucun vis-à-vis, une grande terrasse de 75m² avec BBQ permet de profiter pleinement des belles journées ensoleillées.
L'ensemble de la parcelle est clôturé.


Les plus :

Cette construction de 1976 est en bon état. Elle nécessite quelques travaux de rafraichissements pour être pleinement fonctionnelle. Elle conviendra tout à fait à une famille souhaitant profiter du calme de la campagne tout en étant proche des commodités.

Votre conseiller Hello-immo : Philippe Montels
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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