Pour les amoureux de la nature, des belles vues, du calme et de la rénovation, nous vous proposons de venir découvrir cet ensemble de deux maisons situées sur la commune de LABORDE au coeur des BARONNIES, à 15 mn de LANNEMEZAN et 30 mn de BAGNERES-DE-BIGORRE,
Le premier bien vous donnera la possibilité d'acquérir votre habitation principale tout en ayant la possibilité grâce à la deuxième habitation de pouvoir créer un gîte pour location saisonnière ou à l'année, particulièrement recherché dans le secteur.
La première maison, à rénover, construite en 1874, est un ancien corps de ferme typique de la région qui est composée d'une salle à manger, d'une cuisine, d'une salle d'eau, d'une chambre et d'un séjour. A l'étage, des combles vous donnerons la possibilité de créer un nouvel espace de vie. Vous découvrirez également deux dépendances attenantes qui sont les anciennes bergeries.
Le mode de chauffage central est au gaz avec citerne et l'assainissement individuel est non conforme.

La deuxième maison, construite dans les années 60, à rafraîchir, est un atout complémentaire à la création d'un gîte pour de la location saisonnière. Elle est composée d'une cuisine, d'une salle d'eau, d'un séjour, d'une chambre. Une cave/atelier vient compléter ce bien.
L'assainissement individuel et autonome est une micro-station récente.

Le plus : un hangar de 200 m² avec un atelier fermé, particulièrement utile pour des professionnels, pour du stockage ou encore garer tout simplement vos véhicules.

Les diagnostics sont en cours.

Cet ensemble, après rénovation et rafraîchissement, vous offre ainsi la possibilité de pouvoir concrétiser un double projet, celui de votre résidence principale et celui d'un investissement locatif, le tout dans un secteur recherché avec de l'espace, une vue sur les montagnes et dans un cadre de nature très apprécié.

Pour plus de renseignements techniques et autres informations, n'hésitez pas à me contacter et j'aurai le plaisir de vous répondre. A bientôt !

Honoraires inclus de 6.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2830.00 et 3860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Deed Conseil Immobilier : Lionel CROUAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 420317943
RCP 127100479