La maison principale, véritable bastide familiale, développe 240 m² habitables entièrement rénovés avec des matériaux soigneusement sélectionnés. Pensée pour offrir un lieu de vie lumineux et immédiatement habitable, elle conjugue volumes généreux, circulation fluide, finitions soignées et prestations haut de gamme.

Chaque pièce a été imaginée avec goût par une décoratrice d'intérieur, dans un équilibre juste entre authenticité, confort et élégance. Les chambres sous combles, avec leurs poutres apparentes, conservent le charme des demeures de campagne. La propriété peut également être acquise meublée, pour une installation rapide dans un univers déjà harmonisé.

À l'extérieur, la cuisine d'été permet de recevoir en toute simplicité, dans une ambiance conviviale. Frigo, plancha, évier, rangements : tout est prévu pour profiter des beaux jours et accueillir famille ou amis.

Implantée en campagne tout en restant proche des commodités, la propriété bénéficie d'un environnement verdoyant, sans vis-à-vis direct. Son parc clos et arboré de 10 000 m², son verger, ses terrasses paysagées et son puits alimenté toute l'année composent un véritable écrin d'intimité. Plusieurs stationnements sont disponibles sur la propriété et à l'extérieur.

Le hangar indépendant de 150 m², complété par 60 m² de plancher déjà créé, offre un beau potentiel : atelier, espace professionnel, gîte, stockage ou projet d'accueil. Il dispose d'un compteur EDF séparé, d'une arrivée d'eau potable et d'une évacuation des eaux usées.

Actuellement exploitée en location saisonnière, la propriété bénéficie d'un historique locatif établi et peut générer des revenus complémentaires significatifs. L'acquéreur pourra poursuivre cette activité, l'adapter à son projet ou privilégier une occupation exclusivement privée. Les éléments financiers détaillés sont disponibles sur demande.

Honoraires inclus de 4.03% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 720 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1618.00 et 2188.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Obsitas Immobilier Marssac : Judith Bracke
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 494 061 518