** L'adresse du bien ainsi que la vidéo de présentation peuvent être communiquées après un échange téléphonique et la validation d'un projet sérieux.**

Située au coeur d'un village paisible à deux pas de Marssac, cette maison d'environ 190 m² habitables respire l'authenticité. Ancienne forge au charme préservé, elle séduit immédiatement par ses beaux volumes, ses parquets anciens et ses hauts plafonds, offrant un cadre de vie chaleureux et rempli d'histoire. Habitable en l'état, elle nécessite toutefois une modernisation pour exploiter pleinement son potentiel et lui redonner tout son éclat.
La maison dispose déjà de quatre grandes chambres, ainsi que de spacieuses pièces de vie permettant d'imaginer de multiples possibilités d'aménagement : grande maison familiale, résidence secondaire, ou même division en plusieurs logements.

Un hangar de 75 m² vient compléter l'ensemble.
Cet espace polyvalent peut accueillir :
un atelier,
un espace créatif,
un logement annexe,
un local professionnel ou libéral.
Un vrai plus pour ceux qui ont un projet mixte habitation + activité, ou simplement besoin d'un grand volume supplémentaire.

Potentiel pour investisseurs
Grâce à ses volumes, son hangar et sa parcelle optionnelle, cette maison se prête parfaitement à :
une division en appartements,
un projet locatif,
ou une résidence principale avec activité professionnelle.
Proche de Marssac-sur-Tarn et d'Albi, au sein d'un environnement calme, cette maison de caractère offre un potentiel rare pour ceux qui recherchent du cachet, des volumes, et la possibilité de créer un projet sur mesure.

Pour visiter ou obtenir plus d'informations, contactez Audrey & Cédric – Bat'Immo Marssac, votre agence locale spécialisée dans les biens de charme, les maisons anciennes et les projets à potentiel dans tout le Tarn.

Annonce immobilière située dans le Tarn, secteur Albi / Marssac-sur-Tarn et environs. Bien rare sur le marché, idéal résidence principale, investissement ou projet professionnel selon les caractéristiques du bien (maison, propriété en pierre, appartement, terrain ou local). Découvrez nos biens situés dans des environnements recherchés, proches des commodités, des axes principaux et des villages attractifs de l'Albigeois. Bat'Immo Marssac vous accompagne pour l'achat, la vente, la location ou l'estimation de votre bien dans tout le Tarn.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2540.00 € et 3490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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