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Maison de village

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Descriptif du bien

Très belle maison de village de 171 m2 habitables + garage avec un grand hangar et un jardinet.
Vous êtes à Labarthe Rivière, village de 1300 habitants avec tous les commerces de proximité et services de santé, une école (maternelle et primaire), des infrastructures sportives….. Saint Gaudens est à six kilomètres pour répondre à tous vos besoins complémentaires.
La maison se trouve dans une impasse qui dessert quatre maisons, au calme. Elle se compose de deux logements indépendants :
Tout d'abord un T2 de 32 m2 avec une pièce de vie au rez-de-chaussée et à l'étage une chambre avec balcon, une salle d'eau et un wc séparé.
Ensuite la maison principale sur deux niveaux avec au rez-de-chaussée un hall d'entrée, un grand salon avec cheminée de 33 m2, une cuisine et son cellier, un garage de 32 m2, un wc. A l'étage un grand palier avec placards, trois chambres dont deux avec leurs salles d'eau et la troisième avec sa salle de bain attenant. La plus grande des chambres dispose d'un balcon privatif. Un petit bureau et un wc complètent le niveau.
Les toitures sont en bon état, avec isolation sous combles pour la grande maison, sous toiture pour le T2. Le chauffage est assuré par deux chaudières au gaz de ville, celle de la maison principale est encore fonctionnelle mais mériterait d'être changée… Les huisseries sont en simples vitrage mais en très bon état. Des travaux d'électricité et d'embellissements sont à prévoir. Taxe foncière annuelle 1800 €.
Côté extérieurs, vous disposez d'un grand hangar sur deux niveaux et d'un petit jardin de 50 m2
Les petits plus :
Une superbe cheminée dans le salon
Des volets robustes sur toutes les huisseries.
Toutes les ouvertures disposent de barres de sécurité qui se fixent sur les volets fermés
Un plancher hourdis entre chaque niveaux pour une structure d'ensemble renforcée.
L' accès au grenier par une grande trappe avec échelle de meunier
Vous souhaitez plus d'informations ? Vous voulez visiter en semaine ou le week-end ?
Merci de contacter Frédéric Porchy au 06 31 35 45 18 / f.porchy@agence.immo

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4171.00 € et 5643.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Frédéric PORCHY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 338 329 816 - Auch

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Détails

Annonceur Agence.immo
Site web de l'agence: Non communiquée
Référence de l'annonce VM13563-SI-FP2
Type d'annonce à vendre
Adresse Non communiquée
Code Postal 31800
Ville Labarthe-Rivière
Quartier Est
Mise en ligne 13/10/25 04:28
Mise à jour 13/10/25 04:28

A propos du prix

Prix 139 000 €
Prix m2 813 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Taxe Foncière Non communiquée
Charges de copropriété (mensuel) Non communiquée
Type de bien Maison
Surface habitable 171 m2
Surface du terrain 300 m2
Pièces: 6
Chambres: 4
Salles d'eau (avec douche): 1
Salle de bains (avec baignoire): 0
Toilettes séparées: 1
Étage Rez-de-jardin
Nombre d'étages dans l'immeuble 1
Ascenceur Non
Orientation Sud
Date de construction de l'immeuble Non communiquée
Etat de l'appartement Non communiquée
Classe énergétique: E
Émissions de gaz A

Activité de l'annonce

Enregistré 0 fois
Publié 0 jours sur Appartements.com
Sponsorisé par bnp_assurance_logo

Caractéristiques

Climatisation
Lave-vaisselle
Foyer au gaz
Gaz
Radiateurs électriques
Foyer à bois
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-linge et séche-linge
Lit Bebe

Extérieur

Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse
Alarme
Télévision par câble
Digicode
Accès Internet
Wi-Fi
Interphone

Général

Accès handicapé
Accès personnes âgées
Ascenceur
Garage
Parking
Animaux acceptés
Pour familles/enfants
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