68910 – LABAROCHE – FERME RÉNOVÉE – IDEAL INVESTISSEUR - 294 M² HABITABLES – GRAND TERRAIN (18,71 ARES) – TERRAIN PLAT ET PISCINABLE - GÎTE AVEC EXCELLENT RENDEMENT – 2/3 LOGEMENTS - COMBLES AMÉNAGEABLES – SECTEUR RECHERCHÉ - CALME - PROCHE COMMODITÉS

WeInvest vous propose cette ancienne ferme entièrement rénovée d'une superficie habitable d'environ 294 m², située sur un terrain plat et arboré de 18,71 ares, au coeur du village recherché de Labaroche, dans un environnement calme et proche des commodités.

Alliant le charme de l'ancien et le confort contemporain, cette propriété aux volumes généreux offre de multiples possibilités d'aménagement, pouvant convenir à une grande famille, un projet bi-famille ou une activité de gîte déjà en place présentant un excellent rendement locatif.

Vous apprécierez tout particulièrement :
- L'environnement calme, verdoyant et secteur recherché de Labaroche
- La rénovation récente dans un style moderne et soigné
- Le grand terrain plat de 18,71 ares, sans vis-à-vis, aménageable et piscinable
- Le gîte indépendant et en parfait état, affichant un excellent taux d'occupation et de satisfaction
- Les grandes combles aménageables offrant un fort potentiel d'agrandissement ou de création d'un second logement
- Le double système de chauffage (chauffage gaz au sol + poêle à bois en fonte)

La maison s'organise comme suit :

Rez-de-chaussée (gîte +/- 102m2) :
- L'entrée indépendante du gîte
- Une cuisine équipée ouverte sur salon/séjour de plus de 30m2
- Deux chambres + 1 pièce de service pouvant faire office de 3e chambre
- Une grande salle d'eau avec douche à l'italienne
- Un WC séparé
- L'entrée principale de la maison
- Un garage, une cave et un local chaufferie

1er étage (habitation principale +/- 146m2) :
- Une cuisine équipée ouverte sur un salon/séjour
- Une chambre
- Une salle de bains avec baignoire et douche
- Un WC séparé
- Un grand salon/séjour de 52 m² équipé d'un home cinéma
- Une grande terrasse

2ème étage (habitation principale +/- 46m2) :
- Trois chambres
- Une salle de bains à aménager (arrivées et évacuations d'eau déjà installées)

Combles (environ 120m2) ;
- Grandes combles isolés et aménageables : potentiel pour agrandir la surface habitable ou créer un second logement

Un bien rare sur le marché, idéal pour un projet familial, un investissement locatif touristique ou une activité mixte habitation/gîte, dans un cadre naturel privilégié à seulement quelques minutes de Kaysersberg et des stations de ski.

Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 582 524 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 4230.00 et 5790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Samantha Speeg
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 904 574 035 SAVERNE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr