LABAROCHE

Située à l'entrée du village de Labaroche, cette maison datant de 1948 offre un fort potentiel de transformation. Que vous recherchiez une résidence principale, un investissement locatif, un projet bi famille ou une opportunité de construction neuve, ce bien est une base idéale pour concrétiser votre vision.

Édifiée sur un vaste terrain de 38,62 ares, dont une grande partie est constructible, cette maison de 140 m² habitables sur deux niveaux offre une opportunité rare, avec des combles encore inexploités. Elle est entièrement à rénover, mais la structure actuelle permet de nombreuses possibilités d'aménagement.

Dès l'entrée, on découvre un espace généreux. Trois belles pièces qui invite à imaginer un beau séjour lumineux.
La cuisine, séparée, est assez vaste pour y accueillir des repas en famille.
Une salle d'eau, ainsi que des toilettes indépendantes, complètent ce premier niveau.

À l'étage, accessible aussi bien depuis l'intérieur que par un escalier extérieur indépendant, le potentiel d'une séparation en deux logements se dessine nettement. On y trouve trois chambres, dont certaines avec vue dégagée sur la nature, un dégagement central agréable pouvant accueillir un espace de lecture ou de jeux, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC. Une quatrième pièce pourrait facilement être transformée en chambre supplémentaire (ou en cuisine selon le projet).

Au-dessus, les combles laissent libre cours à l'imagination.

À l'extérieur, le terrain séduit immédiatement. Il offre une grande partie constructible, permettant un agrandissement, une division parcellaire ou la réalisation d'un nouveau projet immobilier.

Ce bien singulier peut devenir une résidence familiale pleine de charme, un projet locatif à rendement, ou un lieu de vie à repenser entièrement. Avec son cadre naturel, sa modularité et son potentiel rare à Labaroche, il s'adresse aux amoureux des projets à créer, à ceux qui souhaitent construire un avenir sur-mesure, en pleine nature mais à proximité des commodités.

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Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Classe énergie G, Classe climat D Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5706.00 et 7722.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .
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