LA VARENNE SAINT-HILAIRE – HYPER CENTRE – MAISON FAMILIALE AVEC DÉPENDANCE DE 70 M²

Située dans l'une des rues les plus recherchées de La Varenne Saint-Hilaire, à moins de 5 minutes à pied du marché, des bords de Marne, du RER A et des établissements scolaires, cette maison familiale bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché où tout se fait à pied.

Édifiée sur une parcelle de plus de 920 m², cette maison non mitoyenne développe environ 150 m² habitables et offre un potentiel rare sur le secteur.

Dès l'entrée, vous découvrirez de beaux volumes avec un séjour de plus de 45 m² ouvert sur le jardin, une cuisine indépendante aménagée et équipée ainsi qu'un bureau de plain-pied pouvant répondre à de nombreux besoins : télétravail, chambre d'appoint ou espace dédié à une activité professionnelle.

L'étage accueille trois chambres dont une de plus de 20 m², une salle de bains ainsi que de nombreux espaces de rangement.

La maison est édifiée sur un sous-sol total comprenant notamment un garage, une buanderie, une salle d'eau ainsi que plusieurs espaces annexes offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Le véritable atout de cette propriété reste sa dépendance indépendante d'environ 70 m². Un espace rare permettant d'accueillir une profession libérale, un membre de la famille, un adolescent souhaitant davantage d'autonomie ou encore un projet locatif selon les besoins de chacun.

Le terrain, la vue dégagée sur le jardin, l'absence de mitoyenneté et les volumes annexes confèrent à cette propriété un potentiel particulièrement intéressant. Entre la maison principale, le sous-sol et la dépendance, l'ensemble représente plus de 300 m² de surfaces utiles.

Des travaux de modernisation permettront de révéler pleinement le potentiel de cette maison et de créer une propriété familiale de premier ordre dans l'un des secteurs les plus recherchés de La Varenne.

Une opportunité rare pour les acquéreurs recherchant avant tout un emplacement, un grand terrain et des possibilités d'évolution.

Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 200 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4960.00 et 6810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.