BUISSE Lieudit Le GAY, Investissement à fort potentiel : une belle maison individuelle, parfaitement entretenue, au calme, à seulement 20?min de Grenoble et Voiron. Démarrage immédiat sans gestion locative, rendement optimisé, cadre de vie bucolique.

? Description détaillée
Caractéristiques principales
Surface habitable?: 80?m² (4 pièces, 3 chambres)
Terrain arboré?: 1?000?m² – jardin, abri voitures, atelier, terrasse 25?m² + four à pain et barbecue
Année de construction?: 1986 – bonne qualité, entretien soigné, double vitrage PVC, pompe à chaleur air?/?eau (fin 2023) + poêle à granulés
Garages / annexes?: grand garage 29?m², atelier 9?m², cave, buanderie, bureau, sanitaires
Vie intérieure
Rez-de-chaussée fonctionnel?: bureau, buanderie, atelier, cave, sanitaires et toilettes
Étage lumineux?: salon 24?m², cuisine ouverte équipée 9,4?m² donnant sur terrasse 25?m² exposée sud-est
3 chambres (10–11?m²), salle d'eau + WC
Viager occupé – Situation & conditions
Crédirentiers?: homme 74 ans et femme 79 ans
Valeur libre estimée?: 305?000?€
Bouquet (comptant)?: 87?000?€ – honoraires inclus (70?000?€ hors honoraires)
Rente indexée?: 532?€/mois – ajustée selon indice INSEE + clause d'indexation anticipée (+208 €/mois)
Charges?: Taxe foncière 1?427?€, ordures remboursées (268?€), entretien par les crédirentiers
Frais de notaire réduits?: ~12?900?€ (sur valeur occupée) ? économie de ~10?100?€ par rapport à une acquisition classique
? Points forts & avantages
Rendement net immédiat de ~4,8?% (bouquet + rente), sans soucis de gestion locative
Emplacement stratégique?: cadre verdoyant, au calme, tout en restant proche de Grenoble et Voiron (~10?min)
Excellente performance énergétique?: Classe C, pompe à chaleur récente
Flexibilité financière?: options bouquet/rente adaptables selon votre stratégie patrimoniale
Verdoyant et convivial?: terrasse, jardin, four à pain, cuisine d'été = qualité de vie unique
? Public cible
Investisseurs patrimoniaux cherchant un placement sécurisé et durable
Expatriés anticipant un retour en France, souhaitant préparer leur retraite
Familles locales ou secondaires souhaitant un cadre de vie champêtre sans gestion locative
Notre avis pour cet investissement :Vous achetez une maison en très bon état, de bonne construction, dans un secteur très recherché pour son calme, son environnement verdoyant et sa proximité de Grenoble (20/25mn) et de Voiron (10 mn).
Une baisse de prix par rapport à sa valeur vénale, de l'ordre de - 48%, considérée comme des loyers perçus d'avance, nets de charges et de fiscalité ET sans soucis de gestion locative.
? Call to Action
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Contactez Carole Achard – Service Viager
? 06?71?72?50?41 | ? c.achard@suzanne-immobilier.com

Bouquet 87 000 €. Honoraires inclus de 5.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 70 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 778.20 et 778.20 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.