La Wantzenau Village – Maison de charme avec extension moderne

Située dans un quartier résidentiel recherché de La Wantzenau, cette maison allie parfaitement le cachet de l'ancien et le confort du contemporain. Construite en 1920 et entièrement rénovée, elle a été agrandie en 2020 par une extension en ossature bois.Elle offre 170 m² habitables (180 m² au sol) sur un terrain paysager de 8,79 ares, avec piscine chauffée et garage double.

Au rez-de-chaussée
Entrée fonctionnelle avec placard intégré
Pièce de vie lumineuse de 32 m² avec cuisine ouverte sur la salle à manger et une grande baie vitrée de 5 m donnant sur la terrasse avec pergola bioclimatique
Accès direct au jardin, à la piscine et à une petite dépendance avec douche et local technique
Salon chaleureux de 37 m² avec poêle à bois
Bureau de 12 m², buanderie-cellier et WC séparé
À l'étage
Deux chambres de 17 m² et 11,5 m² au sol, avec rangements intégrés
Salle de bains avec douche, baignoire, double vasque et WC
Grande suite parentale de 40 m² avec chambre, dressing et salle d'eau privative
Sous-sol et extérieurs
Cave et local technique
Cour avec garage double à l'avant
Jardin paysager et piscine chauffée 6x3 à l'arrière, avec local piscine et douche
Équipements et confort
Pergola bioclimatique, volets électriques et brise-soleil orientables
Climatisation réversible dans le salon et la suite parentale
Chauffage par pompe à chaleur et ballon thermodynamique (2022)
Panneaux photovoltaïques pour autoconsommation et revente (2023)
Adoucisseur d'eau
Performances énergétiques
DPE : B – 74 kWh/m²/an
GES : A – 2 kg CO²/m²/an
Estimation des dépenses annuelles : 882 € à 1 193 €
Une maison élégante et confortable, pensée pour profiter pleinement de ses espaces intérieurs comme extérieurs, à deux pas du coeur du village et des écoles.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 882.00 € et 1193.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.