À Vendre en EXCLUSIVITE : Superbe Villa de 212m2 au Domaine du Golf – La Wantzenau

Située dans un cadre paisible et recherché du Domaine du Golf à La Wantzenau, cette magnifique villa 7 pièces de 212 m² vous séduira par son confort et son environnement exceptionnel dans un cadre intimiste sans vis à vis le tout sur 10,24 ares

Caractéristiques principales :
- Surface habitable : 212 m²
- Très grand terrain paysagé de 1024 m², au calme
- Beau jardin entretenu, idéal pour profiter de la nature en toute tranquillité
- Climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année
- Poêle à granulé
- Cuisine entièrement équipée, moderne et fonctionnelle
- Double garage spacieux
- Sous-sol

Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée avec belle hauteur sous plafond et placard intégré, un vaste et lumineux salon séjour avec salle à manger en demi niveau avec grande baies vitrées donnant accès à la terrasse avec vue sur la piscine, une cuisine équipée avec un espace repas (possibilité d'ouverture en faisant communiquer avec le séjour)
Un WC séparé et une buanderie
1er demi niveau, une salle d'eau avec douche. Deux chambres à coucher avec placards.
2ème demi niveau, 2 grandes chambres à coucher dont une avec grand placard et toit cathédrale. Une grande salle de bain avec baignoire, douche, double vasque et WC.
Une très belle mezzanine avec coin détente
Au sous sol, possibilité de stockage et un atelier.
A l'extérieur, un très beau jardin paysagé avec cabanon et une Piscine 10x5 chauffée par pompe à chaleur.

Cette villa est parfaite pour une famille souhaitant allier espace, confort et sérénité.

Climatisation réversible, poêle à granulé et système d'alarme

Prix : 930.000€ FAI. Honoraires à la charge du vendeur.
DPE C - Taxe foncière 1800€ -
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Pour organiser une visite ou obtenir plus de renseignements, merci de me contacter Arnold DELEMER au 06.22.87.32.94 ou Patricia LAENG LIENHARD au 06.11.94.70.40 ou par email à lienhardimmo@gmail.com.

Honoraires inclus de 3.33% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 900 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2200.00 et 3060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.