Duplex lumineux avec terrasse, double garage et prestations de qualité – 94 m2 carrez et 105 m² au sol

Situé au coeur du village recherché de La Wantzenau, ce bien prend place au 2ème et dernier étage. Ce duplex de 94 m² carrez (105 m² au sol), alliant luminosité, espace et confort, situé dans un environnement calme avec une agréable vue dégagée sur la campagne.

Une entrée s'ouvre sur un espace accueillant, agrémenté de placards muraux intégrés et de toilettes, parfaitement agencé. Dans son prolongement, une vaste pièce d'une surface de 37 m2 composée d'un salon séjour, sublimé par de grandes ouvertures laissant entrer une luminosité naturelle tout au long de la journée.
La cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à la pièce de vie, offrant un espace convivial et fonctionnel.
Cette pièce de vie offre un accès direct vers une grande terrasse de 14 m2 exposé sud-ouest, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis.

Un escalier nous mène à l'étage, offrant un espace nuit composé de trois chambres, dont une suite parentale de 12,5 m2 avec un coin dressing de 3 m2. Une salle de bain moderne avec baignoire, douche à l'italienne, double vasque, wc et un espace buanderie complète ce niveau.

Au sous-sol, un double garage et une place de parking.

Chauffage individuel électrique, DPE classe C
Ravalement de façade réalisé en 2024

Situé à proximité des commodités (écoles, commerces, transports), ce bien allie parfaitement tranquillité, luminosité et fonctionnalité.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 13 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 749 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 990.00 et 1390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.