Duplex 3 pièces avec jardin – 80 m² – La Wantzenau

Découvrez ce charmant duplex 3 pièces entièrement rénové en 2023, d'environ 80 m², lumineux et fonctionnel, situé à La Wantzenau.

*** Au rez-de-chaussée :

- Séjour spacieux de 23,41 m²
- Cuisine ouverte de 12,45 m²
- WC indépendant

*** À l'étage :

- Dégagement avec mezzanine (6,71 m²)
- 2 chambres (12,67 m² et 18,65 m² avec salle d'eau)
- Salle de bains (4,99 m²)

*** Les + :

- Jardin privatif de 33 m²
- Exposition sud-ouest
- Double vitrage PVC
- Chauffage individuel
- 2 places de stationnement
- Aucun travaux à prévoir

Un vrai esprit maison : Seul l'accès au parking est commun, vous vivrez comme dans une maison, sans charges communes.

Emplacement idéal : À proximité immédiate des commerces, écoles et commodités. Accès rapide à Strasbourg, avec transports en commun (bus, train) et axes routiers proches.

Estimation des coûts énergétiques : Entre 880 € et 1 240 € par an.

Copropriété : 3 lots principaux – Pas de procédure en cours.

Prix de vente : 279 000 € honoraires d'agence inclus (honoraires à la charge du vendeur)

Idéal premier achat ou investissement.

Ne manquez pas cette opportunité !

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ALINE ZINCK-LUTZ – 06 82 08 73 66
azl@anovaimmo.fr

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 880.00 et 1240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Anova : Aline ZINCK-LUTZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 914 049 002
RCP N°RCPH278328351