Duplex lumineux 110 m² (126 m² au sol) avec jardin – La Wantzenau

À découvrir à La Wantzenau, ce duplex rénové de 109,60 m² (126 m² au sol) situé dans une petite copropriété de seulement 3 lots principaux.

Dans un quartier résidentiel paisible, à seulement quelques mètres des berges verdoyantes de l'Ill, ce bien offre un cadre de vie agréable entre nature et proximité des commodités.

Chaque logement dispose de son entrée privative et de sa terrasse. Vous profiterez ici d'un extérieur privatif de 54 m² ainsi que de 2 places de stationnement privatives.

Seul l'accès au parking est commun, vous vivrez donc comme dans une maison, sans charges communes.

*** Rez-de-chaussée

Belle entrée avec très grand placard de rangement
Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
Accès direct à la terrasse et au jardin
1 chambre parentale avec salle d'eau
1 WC séparé

*** À l'étage

2 chambres spacieuses
1 mezzanine pouvant servir d'espace bureau, coin lecture ou salle de jeux
1 salle de bains avec WC

*** Prestations

Hauteur sous plafond : 2,50 m
Fenêtres PVC double vitrage
Isolation intérieure
Chauffage électrique individuel : plancher rayonnant avec régulation pièce par pièce + radiateurs programmables

*** Exposition sud-ouest, offrant une belle luminosité toute la journée.

*** Commodités à proximité

Écoles et crèches à quelques minutes
Commerces de proximité, boulangeries et restaurants dans le centre de La Wantzenau
Gare de La Wantzenau (TER) permettant de rejoindre Strasbourg en environ 15 minutes
Bus et pistes cyclables vers Strasbourg et les communes voisines

*** Estimation des coûts énergétiques :

Entre 960 € et 1 350 € par an.

*** Copropriété :

3 lots principaux – Pas de procédure en cours.

*** Prix de vente : 359 000 € honoraires d'agence inclus ***

Ne manquez pas cette opportunité !

Contactez votre agent commercial Anova (EI) ALINE ZINCK-LUTZ au 06 82 08 73 66 ou par email : azl@anovaimmo.fr pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 960.00 et 1350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Anova : Aline ZINCK-LUTZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 914 049 002
RCP N°RCPH278328351