Niché au dernier étage d'une résidence intimiste construite en 2021, ce bien d'exception incarne l'alliance parfaite entre élégance architecturale, confort moderne et qualité de vie. Développant 128 m² au sol (92.80 m² Carrez), cet appartement séduit dès l'entrée par ses volumes généreux, ses finitions raffinées et sa luminosité remarquable. La vaste pièce de vie, pensée comme un espace à vivre et à recevoir, s'ouvre sur une terrasse plein ciel de très belle dimension, agrémentée d'une pergola bioclimatique pour profiter pleinement de chaque saison. La cuisine signée Sermes, réalisée sur mesure à partir de matériaux haut de gamme, s'impose comme une véritable pièce maîtresse, conjuguant design et fonctionnalité. Chaque détail traduit un souci constant de qualité?: menuiseries soignées, aménagements sur mesure, matériaux nobles et atmosphère contemporaine. Deux garages fermés complètent ce bien rare, combinant élégance, confort et praticité au coeur d'un environnement recherché et verdoyant. Une adresse privilégiée, une conception soignée, un art de vivre exclusif à La Wantzenau.

Honoraires inclus de 3.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Dans une copropriété de 13 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 440 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 402.00 et 544.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Yann KREYE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 978425759 STRASBOURG