Lienhard Immo vous propose à la vente ce très bel appartement Duplex de 99m2 situé sur la très recherchée commune de la Wantzenau Situé au deuxième et dernier étage d'une copropriété calme, datant de 1994 et très bien entretenu, cet appartement en duplex vous séduira par ses nombreux atouts.Il se compose d'une entrée avec emplacement pour un placard de rangement, un toilette, un beau et grand séjour de 30 m2 avec son balcon, une cuisine indépendante et entièrement équipée ( four, plaque, hotte, lave vaisselle, réfrigérateur/congélateur) qui donne accès à un deuxième balcon pour profiter d'une double orientation.Au niveau supérieur, on y retrouve un dégagement, un toilette séparé, une salle de bains avec double vasque, douche, espace machine à laver et deux grandes chambres ainsi qu'un bureau viennent compléter ce niveau.Le chauffage est électrique au sol dans les pièces de vie et salle de bain, et des radiateurs dans les pièces restantes.Le logement dispose également d'un grand garage et d'une place de parking privative.Tous les critères sont réunis pour vous offrir un maximum de confort. Il conviendra aussi bien à un couple qu'à une petite famille.Contact:DELEMER Arnold - agent commercial, entrepreneur individuel- RSAC: 948 057 351Tel : 06.22.87.32.94Surface : 99 m²Prix du bien : 325000 €Honoraires TTC : 4% soit 13000 €Honoraires à la charge de l'acquéreurDate de réalisation du diagnostic énergétique : 31/08/2023Agit sous délégation de mandatConsommation énergie primaire : 234 kWh/m²/anConsommation énergie finale : Non communiquéMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490 € et 2070 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1490.00 et 2070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.