MAISON DE VILLE - En plein centre, 2 chambres & combles aménagés

Située en plein coeur de La Ville-du-Bois, cette charmante maison de ville des années 1800 saura vous séduire par son cachet, sa fonctionnalité et son emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et commodités du centre-ville. Un cadre de vie idéal, alliant praticité du quotidien et atmosphère chaleureuse.

Offrant une superficie d'environ 94 m² au sol, la maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée avec rangements ouvrant sur une agréable pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte, aménagée et équipée. Ce niveau comprend également un WC indépendant ainsi qu'un accès à une superbe cave voûtée d'environ 15 m², parfaite pour le stockage.

À l'étage, un palier avec placards dessert deux chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau.

Les combles aménagés offrent un bel espace supplémentaire pouvant faire office de chambre agrémenté de rangements particulièrement appréciables.

Une maison pleine de charme, à deux pas de toutes les commodités, à découvrir sans tarder.

Côté transport, vous bénéficiez d'une desserte pratique avec plusieurs lignes de bus accessibles à pied, permettant de rejoindre rapidement les gares RER environnantes, notamment Gare d'Épinay-sur-Orge et Massy-Palaiseau. Ces connexions offrent un accès rapide à Paris ainsi qu'aux principaux pôles d'emploi de la région. La proximité des grands axes routiers, dont la N20 et la Francilienne, facilite également les déplacements en voiture au quotidien. Un emplacement idéal pour conjuguer mobilité et accessibilité.

Audit énergétique en cours de réalisation.

Honoraires inclus de 4.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 208 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1740.00 et 2400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.