Situé en plein centre de Bains-les-Bains (La-Voge-les-bains), à proximité immédiate des thermes et du bain romain, cet immeuble de caractère bénéficie d'un emplacement privilégié, idéal pour capter une clientèle locale et touristique.

D'une surface d'environ 130 m², il offre une configuration parfaitement adaptée à un projet mêlant activité professionnelle et investissement locatif.

Au rez-de-chaussée, un local commercial de 37 m² avec WC permet d'accueillir tout type de commerce ou activité libérale, avec une bonne visibilité en coeur de ville.

L'immeuble comprend également deux appartements indépendants :

un appartement de 51 m² composé d'une chambre, cuisine, salle d'eau et WC

un second appartement de 78 m² offrant 2 à 3 chambres, cuisine et salle d'eau

Chaque espace dispose de son propre accès, garantissant confort et indépendance aux occupants.

Côté technique, le bien est équipé d'un chauffage électrique, raccordé au réseau collectif d'assainissement, avec une toiture en bon état et des fenêtres PVC double vitrage.

Ce bien représente une belle opportunité pour un commerçant souhaitant s'installer tout en bénéficiant de revenus locatifs complémentaires, ou pour un investisseur à la recherche d'un emplacement stratégique avec un bon potentiel de rentabilité.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2521.00 et 3411.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Joan Tupeanskas
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 821 333 689 SEDAN.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr