Neuf, Écologique, Clé en Main : Chalet à La Vernaz

Découvrez ce chalet neuf, construit en 2024, qui allie modernité, efficacité énergétique et cadre naturel exceptionnel. Classé A au DPE et construit conformément à la réglementation RE2020, il vous garantit de faibles coûts de fonctionnement grâce à son isolation performante et sa pompe à chaleur.
Conçu pour offrir un confort de vie optimal, le chalet séduit par ses espaces lumineux, ses plafonds d'une jolie hauteur, et sa cuisine neuve entièrement équipée. Les grandes baies vitrées s'ouvrent sur un extérieur ensoleillé, parfait pour profiter des longues journées d'été face à des vues panoramiques imprenables, orientées sud et sud-ouest.

L'intérieur offre une disposition pratique et évolutive, idéale pour une résidence principale ou un pied-à-terre :

Composition :
Au rez-de-chaussée :
Garage avec accès aux combles aménageables
Couloir qui dessert 3 chambres et une salle de douche (douche, WC et lavabo)
Au rez-de-jardin :
Dégagement sous les escaliers
WC indépendant
Salon, salle à manger
Cuisine équipée et cellier
Immense cave avec arrivée d'eau pour une buanderie. Porte d'entrée indépendante.
Les combles sont exploitables, avec un plancher déjà prêt, il est possible d'agrandir la maison en créant une suite parentale ou en aménageant une surface supplémentaire au-dessus du garage.

La pompe à chaleur assure à la fois la production d'eau chaude, un chauffage au sol confortable au rez-de-jardin, ainsi qu'un chauffage par radiateurs au rez-de-chaussée.

Le chalet est parfaitement situé entre Thonon-les-Bains et Morzine. En 15 minutes, vous pouvez aussi bien faire du shopping à Thonon, profiter des rives du lac Léman, ou skier sur les pistes de la Grande Terche à Saint-Jean-d'Aulps. Morzine est seulement 25 minutes en voiture. La Vernaz dispose d'une école primaire ainsi que d'un city stade où les enfants peuvent jouer à proximité.

Grâce à sa conception récente et ses équipements écologiques, ce chalet est une opportunité rare pour un premier achat ou une résidence secondaire.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 430.00 et 620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.