Proche de Saint-Jean-d'Angély, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette maison de 173 m² habitables offrant de beaux volumes et des prestations de qualité.

Elle se compose notamment d'un grand séjour lumineux de 47 m² avec cheminée et insert bois, donnant accès à une terrasse couverte et non couverte, d'une cuisine aménagée et équipée avec arrière-cuisine et buanderie, ainsi que de 5 pièces dont 4 chambres (dont une pouvant faire office de bureau).
Vous trouverez également une salle de bains avec baignoire et douche, une salle d'eau et deux WC indépendants.

Le confort est assuré par le chauffage au sol (pompe à chaleur EAU/EAU) et les menuiseries double vitrage PVC/Alu.
Un sous-sol complet carrelé avec nombreux placards comprend un garage, une chaufferie équipée d'une pompe à chaleur eau/eau, une cave et une réserve.

À l'extérieur, le terrain arboré de 4 670 m² accueille des arbres fruitiers, une mare et une volière. Vous profiterez d'une piscine au brome (9 x 4,3 m, construite en 2012) avec abri bas et de nombreuses annexes : préau de 50 m² pour deux voitures, abri de jardin, atelier, terrasses abritée et non abritée.

La maison est en excellent état, avec toiture en bon état et assainissement individuel conforme. Son exposition plein sud offre une belle luminosité et une vue dégagée sur le jardin et la terrasse.

Un bien rare, idéal pour une famille à la recherche de confort, d'espace et de tranquillité, à proximité immédiate de toutes les commodités de Saint-Jean-d'Angély.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 438 100 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580.00 € et 2200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Nathanaëlle ANTONELLI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 821692795
RCP 59661778.
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