Bienvenue rue du Chalmont à La Vancelle 67730.

Envie de tranquillité ? Vous allez être comblé.
Située en bout d'impasse, cette maison a pour unique vis-à-vis… la forêt et vos 2 bassins privatifs naturels pour les amateurs de pêche ou de piscine naturelle.

Construite dans les années 1940, la maison offre une superficie de 180 m² au sol et 125 m² habitable et est implantée sur un terrain aménagé de plus de 20 ares. Beaucoup d'améliorations ont été réalisés en cours des années.

Le rez-de-chaussée se compose de la façon suivante :
+ Cuisine séparée de 25m² avec un accès à la buanderie, la terrasse et la piscine
+ Salle à manger de 25m² pour accueillir toute la famille les soirs de Noël
+ Salon/séjour de 39m² avec cheminée à insert et hauteur sous plafond de 3,15m
+ Salle de bain de 8m² équipée d'une baignoire, située sous un puits de lumière
+ Buanderie de 18m²
+ WC séparé

Le niveau supérieur se compose de la façon suivante :
{ 2chambres fusionnées pour créer un bel espace nuit de 32m² au sol, dont 17m² loi Carrez

L'extérieur est aménagé de la façon suivante :
* Terrasse abritée attenant à la cuisine
* Seconde terrasse sur le toit de la maison de 25 m² avec vue imprenable 360°
* 2 accès privatif accédant à la maison avec portail électrique à distance
* Garage de 35m²
* Espace non-aménagé de 25m² transformable en chambre supplémentaire, …
* Cabanon indépendant de 28m², alimenté en eau et en électricité
* 2 bassins anciennement à truite facilement modifiable en piscine naturelle
* Source d'eau pure provenant de la montagne
* Des extensions seraient facilement envisageable

Un audit énergétique a été réalisé conformément aux réglementations en vigueur, dont voici les conclusions :
¤ Isolation des murs et de la toiture
= 40 000€ qui permet de passer le DPE en classe C
= 70 000€ qui permet de passer le DPE en classe A

Divers :
} Raccorder à la fibre
} Facilement habitable en l'état
} Véritable plancher de bois massif dans la chambre
} Ballon eau chaude électrique
} Stores électriques sur plusieurs fenêtres
} Chauffage au sol au fuel
} Taxe foncière : 520€/an

La commune bénéficie d'une situation idéale : à 15 minutes de Sélestat, 30 minutes de Colmar, et 45 minutes de Strasbourg.

Un aménagement virtuel a été proposé sur certaines photos afin de vous aider à mieux visualiser les volumes et à imaginer différents agencements possibles.
Aucune autre modification (murs, peintures, etc.) n'a été effectuée.

Je vous invite à explorer une VRAIE visite 3D pour découvrir les espaces dans leur configuration réelle, sans aménagement.
Contactez-moi pour avoir de plus ample information et planifier une visite.

Xavier FREISS : Votre spécialiste en vente O7 49 48 67 98

Le prix de vente inclus les frais d'agence.

Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3600.00 € et 4500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ethiqu'Immo : Xavier FREISS
Agent commercial (Entreprise individuelle).
www.ethiqu-immo.fr