LA VALETTE DU VAR (Résidence Coupiane), JCG IMMO vous propose en exclusivité et nulle part ailleurs ce très beau T3 de 64,19 m2 REFAIT A NEUF avec TERRASSE.

L'appartement se situe au 3ème étage d'une résidence très bien entretenue, avec ascenseur et dispose d'une double orientation SUD et OUEST.

L'appartement bénéficie d'une VUE TOTALEMENT DEGAGEE donnant directement sur la forêt avoisinante, SANS AUCUNE NUISANCE et au CALME ABSOLU !

Sa luminosité est exceptionnelle grâce à ses portes fenêtres et baie vitrée qui équipent tout l'appartement.

La restauration est IRREPROCHABLE et réalisée avec précision : Portes fenêtres PVC, Baie aluminium, Double vitrage intégral, Volets motorisés, Climatisation réversible, Electricité neuve (tableau et réseau !), Salle de bains et cuisine récentes aménagées et équipées, Sols carrelés, Porte d'entrée neuve haut de gamme .... Fibre installée.

AUCUN TRAVAUX A PREVOIR !

L'appartement se compose :

COTE JOUR : Entrée indépendante (6 m2), Dressing (3,m2), Salon/salle à manger (17 m2), Cuisine indépendante DINATOIRE (10 m2).

COTE NUIT : 2 belles chambres (10,3 m2 et 9 m2), WC indépendant et une très jolie salle de bains avec rangement.(6,2m2)

Cerise sur le gâteau : L'appartement bénéficie d'une terrasse/loggia de 7 m2 à double accès (par salon et par une chambre) avec une vue dégagée sur la nature.

PERFORMANCES : Excellent DIAGOSTICS DPE = C, électricité à la norme !

Chauffage collectif au fioul. Parking libre et gratuit dans toutes les impasses de la résidence.

Charges de copropriété = 200EUR:mois inclus chauffage central, eau chaude, eau froide, ascenseur, entretien des communs et espace verts

Impôts fonciers 2023 : 1370EUR

A NOTER : RAVALLEMENT VOTE et PROVISIONNE

NOTRE AVIS : Nous avons été enthousiasmé par la qualité irréprochable et RARE de la rénovation (tout corps d'état !); La luminosité exceptionnelle grâce à son orientation PLEIN SUD et OUEST, la vue et le cadre verdoyants, le calme et la tranquillité des lieux .... sans oublier la terrasse accueillante et couverte.

UN VRAI COUP DE COEUR !! A VISITER SANS TARDER.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 608 EUR et 822 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021. Consommation énergie primaire : kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le prix affiché inclus les honoraires d'agence. LEMOINE Laurent Carte de collaborateur noADC 8306 2020 0000 243 616 Enregistré au registre du commerce no 790 633 259 RSAC Toulon No de police d'assurance Allianz IARD Police No 59 661 778