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LA VALETTE DU VAR (secteur LE ROND POINT) JCG IMMOBILIER vous propose, en exclusivité et nulle part ailleurs, ce grand appartement T3/4 de 70,45 m2 (CARREZ) au 8ème et dernier étage avec ascenseur dans un immeuble bien entretenu avec CAVE et un parking résidentiel sécurisé.

L'appartement se compose : Entrée (avec placard) de 5,8 m2, Salon / Séjour de 26 m2, Cuisine indépendante aménagée et équipée (8,32 m2), Cellier (3,52 m2), 2 chambres (9,41 m2 et 9,44 m2), WC indépendant et Salle de douches (3,4 m2).

Cerise sur le gâteau, vous disposez d'un balcon accès cuisine + salon (très pratique) et d'un 2nd balcon qui agrémente l'une des chambres.

A noter : Possibilité de créer une 3ème chambre de 9,61 m2 à très faible frais !

PRESTATIONS : Double vitrage PVC intégral, chauffe eau gaz individuel, chauffage gaz collectif avec répartiteur individuel

COPROPRIETE : Appartement Lot no 139 (110/10000èmes) et Cave lot 106 (2/10000èmes). Copropriété de 68 lots à usage d'habitation.

CHARGES MENSUELLES : 170 EUR env (Chauffage avec répartiteurs, électricité/assurance/entretien des parties communes, honoraires syndic professionnel).

Taxe foncière 2023 : 1401 EUR

NOTRE AVIS : La vue dominante et imprenable double orientation, la belle luminosité, le dernier étage vous garantissant la tranquillité, le bon entretien de la copropriété, le parking sécurisé, la cave individuelle bien utile ..... sans oublier le coucher de soleil en 1ère loge !

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810 EUR et 1150 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021. Consommation énergie primaire : kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le prix affiché inclus les honoraires d'agence. LEMOINE Laurent Carte de collaborateur noADC 8306 2020 0000 243 616 Enregistré au registre du commerce no 790 633 259 RSAC Toulon No de police d'assurance Allianz IARD Police No 59 661 778