Le Cabinet LEOTHÉMIS IMMOBILIER vous présente cette agréable villa de plain-pied, à personnaliser selon vos envies, idéalement située dans un environnement calme et boisé à seulement 1 000 du centre-ville.

Elle offre une spacieuse pièce de vie traversante de 47 m², baignée de lumière grâce à sa baie vitrée à galandage, prolongée par une terrasse ensoleillée. La cuisine ouverte haut de gamme a été pensée pour allier convivialité et fonctionnalité.
L'espace nuit bénéficie d'un agencement optimal :
- d'un côté, une suite parentale avec salle d'eau privative et wc ;
- de l'autre, deux chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau et un wc indépendant.
Un cellier/buanderie ainsi qu'un garage avec porte motorisée complètent les prestations de cette maison clé en main.

Côté confort et performance :
- Construction conforme aux dernières normes RE 2020, DPE A / GES A
- Chauffage au sol par pompe à chaleur + ballon thermodynamique ATLANTIC
- Volets roulants motorisés SOMFY avec commande centralisée (domotique)
- Normes PMR
- Sanitaires haut de gamme CEDEO / GROHE / AUBADE
- Finitions intérieures : peinture blanche et carrelage aspect parquet bois

À l'extérieur, un portail aluminium motorisé et les clôtures. Terrain piscinable.
Un achat serein grâce à la garantie décennale valables jusqu'en 2035.

Projection piscine non contractuelle.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 400.00 et 590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LEOTHÉMIS IMMOBILIER : Amaury OGER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RCP MMA IARD