**FRAIS DE NOTAIRE REDUIT**
Emplacement exceptionnel à La Teste-de-Buch !
Cette superbe villa contemporaine bénéficie d'une localisation privilégiée, véritable point fort du bien.
Édifiée sur une parcelle de 630 m², cette villa d'environ 185 m² habitables offre des volumes généreux et une distribution idéale pour une famille.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 55 m² avec cuisine ouverte, une suite avec sa salle de bains privative, un bureau pouvant faire office de cinquième chambre, un cellier ainsi qu'un garage attenant.

L'étage se compose de trois chambres supplémentaires dont une de plus de 24 m², de deux salles d'eau et d'un WC indépendant.

La maison dispose ainsi de 4 chambres, d'un bureau pouvant être aménagé en 5ème chambre, d'une salle de bains, de deux salles d'eau, de deux WC, d'un garage et de plusieurs possibilités de stationnement sur la parcelle.

Les plus : Prestations haut de gamme, climatisation gainable réversible, piscine, calme absolu, emplacement recherché.

Construite récemment avec des prestations actuelles et un excellent niveau de confort, elle séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien spacieux dans l'un des secteurs les plus prisés de La Teste-de-Buch.

Honoraires inclus de 5.3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 320 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 600.00 et 1050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller OLLIN VISION : Ilyes ERRAJI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 800911265