À vendre : à La Teste-de-Buch (33260), 

1 km de la plage entre le port du Rocher de La Teste et des cabanes à huitres. 
 
Venez découvrir cette maison de 4 pièces de 94 m2 et de 1,200 m2 de terrain. 
Maison T4 avec piscine 4/8, 3 garages et une belle dépendance. 
Il s'agit d'une maison de 1997. 

Elle donne sur un jardin de 900 m2 et est exposée plein sud. 
Elle est aménagée comme suit : une grande pièce à vivre, trois chambres, une cuisine aménagée, une salle d'eau, un WC, un garage attenant. 

 
À l'extérieur, vous pourrez profiter à volonté de la piscine 4/8. Idéal pour prendre l'air ou profiter des beaux jours, vous profiterez également d'une pergola avec un bar aménagé et d'une terrasse couverte vue sur la piscine. 
 
Un atelier séparé de 86 m2 vous offre des possibilités d'un double garage supplémentaire de 36 m2. 
  
Cinq places de parking en intérieur sont prévues pour stationner. 
Niveau transports en commun, il y a cinq gares à moins de 10 minutes en voiture. 

On trouve un accès à l'autoroute A660 à 9 km. On trouve des restaurants, des commerces, deux boulangeries, une boucherie charcuterie et trois poissonneries dans les environs. 

Cette maison est proposée à l'achat pour 649 000 €. 
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,15 % du prix du bien. 
 
Taxe Foncière 2031 € 
Référence annonce : VM18847 
Date de réalisation du diagnostic : 26/06/2023. 
 
Contact : Suivi par Grégory HOURCADE 06 82 08 98 78 
Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro (478304199) 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. 

Honoraires inclus de 4.83% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1431.00 et 1935.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Grégory HOURCADE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 478 304 199 RSAC Bordeaux
RCP AIG 115784