Magnifique Presbytère Rénové du XIVe Siècle – 361 m², 6 Chambres, 2,6 Hectares

Découvrez un exceptionnel presbytère en pierre de 361 m², entièrement rénové, situé à seulement 35 minutes de la Gare d'Angoulême, dans le paisible village de La Tâche.

Ce bijou du XIIIe siècle allie le charme historique au confort moderne, offrant 12 pièces spacieuses, dont 5 chambres généreuses (14 m², 16 m², 21 m², 22 m², 26 m²) et une suite parentale luxueuse de 25,5 m² avec dressing de 16 m² et salle de bains de 22 m² (douche et baignoire).

Caractéristiques Principales :
Caractère Authentique : Sols en coeur de demoiselle, cheminées charentaises, murs en pierre apparente et poutres, sublimés par des finitions modernes comme le double vitrage et des parquets élégants.
Espaces de Vie Spacieux : Salon de 26 m² avec cheminée charentaise, salle à manger lumineuse de 24 m², et cuisine équipée de 31 m² idéale pour les passionnés de cuisine.
Éléments Uniques : Bibliothèque de 26 m² avec un puits en pierre d'époque (citerne de 35 m³), entrée de 15 m², et salon secondaire de 28 m².
Performance Énergétique : Classé B grâce à une pompe à chaleur air/eau, 16 panneaux solaires (autoconsommation et revente EDF), et une vie de plain-pied possible.
Extérieur Exceptionnel : Plus de 2,6 hectares de terrain, incluant une cour fermée, un verger, et un vaste espace idéal pour des chevaux. Comprend un abri de jardin de 20 m², une grange ouverte de 100 m², et une piscine creusée de 4x9 m (à rénover).
Potentiel Polyvalent : Parfait pour une maison familiale, une résidence de vacances, ou un projet de gîte/Airbnb, avec une partie séparable pour un usage indépendant.
Commodités Supplémentaires :
Dépendances, buanderie de 13 m², cave de 4,6 m², et plusieurs salles de bain (dont une suite de 13 m² avec douche à l'italienne, baignoire, et double vasque).
Proximité des commodités (8 km), gare TGV d'Angoulême (33 km, liaisons Paris et Bordeaux), et aéroport de Limoges (75 km).
Cette propriété rare, mêlant l'âme du XIVe siècle à une élégance contemporaine, est un véritable havre de paix avec un potentiel illimité. Ne manquez pas l'opportunité de posséder ce mariage unique d'histoire et de modernité.

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Honoraires inclus de 3.29% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 395 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2820.00 € et 2820.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller WEELODGE CENTER : Hans KOLB
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 908 315 880 RSAC ANGOULEME