Ensemble immobilier loué – Idéal investissement locatif – La Souterraine

À moins de 5 km de La Souterraine, dans un environnement campagne, calme et sans vis-à-vis, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux maisons d'habitation communicantes, offrant une surface habitable totale de 234,11 m², sur un terrain de 3 480 m².

Atout majeur : bien actuellement loué idéal pour un investissement avec rentabilité immédiate.

* Situation géographique privilégiée :
À proximité immédiate de La Souterraine, vous bénéficiez de toutes les commodités :
- Commerces et supermarchés
- Crèche, écoles de la maternelle au lycée + BTS
- Gare SNCF (ligne Paris – Toulouse)
- Centre aquatique, cinéma, bibliothèque, restaurants ... et nombreuses activités
- Accès rapide à la N145 (1,5 km) et à l'A20 (10 km), Nord de Limoges à 30 min

* Première maison (env. 127 m² habitables – construction de 1993) :
- Cuisine aménagée ouverte sur salon / salle à manger (environ 53 m2)
- 4 chambres de belles superficies (de 12 m2 à 13,69m2)
- Salle de bains spacieuse avec baignoire et douche
- WC séparés

* Seconde maison (env. 107 m² habitables de 2010) :
- Salon confortable (environ 36m2)
- Cuisine indépendante (non aménagée)
- 3 chambres avec chacune leur salle d'eau
- WC

* Extérieurs et annexes :
- Terrain clos de 3 480 m²
- Grande terrasse d'environ 47 m²
- Garage
- Grenier
- Buanderie
- Dépendance et poulailler

!!! Les photos 20, 21, 23, 24, 25 et 26 ont été retouchées par l'IA : retrait des effets personnels

* Caractéristiques techniques :
- Chauffage électrique
- Insert avec répartition de chaleur dans la 1ere maison
- Conduit de cheminée dans la seconde maison
- Double vitrage PVC
- Isolation laine de verre (combles et murs)
- 12 panneaux photovoltaïques (2015)
- Chauffe-eau remplacé en 2023
- Deux fosses septiques
- Toiture en bon état
- Travaux de rafraîchissement à prévoir
- DPE : C et GES : C
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr?

* Prix : 171 000 € FAI (160 000 € net vendeur + 11 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur)
Chaque agence est juridiquement et financièrement indépendante.

Vous souhaitez découvrir ce bien ? Contactez-moi !

Honoraires inclus de 6.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3353.00 et 4537.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Charlène RENARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 754012854 GUERET