Située à La Souterraine, dans un quartier calme et agréable, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité des commerces, commodités et établissements scolaires de la maternelle au lycée, ainsi que d'un BTS arts appliqués.

Vous profiterez également des infrastructures de la ville : centre aquatique, cinéma, restaurants, médiathèque, et de nombreux services accessibles rapidement.

Cette maison en pierre de 91,20 m² habitables, implantée sur une parcelle de 1 243 m², offre un cadre de vie confortable avec un jardin plat, clos et arboré.

* Le bien se compose ainsi :
- Rez-de-chaussée :
une entrée confortable
une cuisine fonctionnelle indépendante aménagée et équipée,
un salon lumineux de 28,20 m² agrémenté d'un poêle à granulés installé en 2023,
une salle d'eau,
un WC indépendant
une buanderie
- Etage :
deux chambres spacieuses (20,96 m2 et 11,30 m2)
un bureau pouvant également servir de petite chambre d'enfant (fonction actuelle) ou de dressing (6,77m2 au sol),
un grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire (14,05 m2 au sol).

* Dépendances et extérieurs :

La propriété dispose également de plusieurs espaces annexes :
garage attenant à la maison de 20,54 m² (possibilité d'aménagement en pièce supplémentaire si obtention des autorisations nécessaires),
garage indépendant de 31,46 m² avec porte motorisée (2012),
cave,
terrasse réalisée en 2023.
* Confort et équipements :

Plusieurs améliorations récentes ont été réalisées :
façade refaite à l'automne 2025 avec isolation par l'extérieur,
ballon thermodynamique installé en 2025,
poêle à granulés (2023),
isolation sous toit,
fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants électriques,
maison raccordée à la fibre,
fosse septique datant de 2020,
chauffage de 2025
DPE : A - GES : A
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Quelques travaux de rafraîchissement restent à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser les lieux selon vos envies.

* Prix :
158 500 € FAI (148 000 € net vendeur + 10 500€ d'honoraires à la charge de l'acquéreur)
Chaque agence est financièrement et juridiquement indépendante.

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Honoraires inclus de 7.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 148 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 614.00 et 831.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Charlène RENARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 754012854 GUERET