Maison familiale de 157 m² habitables sur 1055 m² de terrain

Située à la Souterraine dans un quartier à proximité immédiate des commerces et commodités, cette maison agréable et très bien entretenue est parfaite pour une famille en quête de confort et de praticité.
Ici, tout se fait à pied !

* Au rez-de-chaussée :
- Dès l'entrée, vous serez charmés par le volume du hall avec vue sur la mezzanine
- Le double séjour traversant, en L, baigné de lumière dispose d'un insert pour les soirées cocooning au coin du feu
- La cuisine aménagée et équipée est idéale pour les amateurs de convivialité
- La chambre parentale dispose d'un dressing, d'une salle de bains et WC
- WC indépendant

* À l'étage :
- La mezzanine cosy offre la possibilité d'être aménagée en espace bureau, coin lecture, salle de jeux…
- 2 chambres dont l'une bénéficie d'un grand placard
- Salle de bains avec rangements + WC indépendant
- Espaces de rangement sous rampants

* Au sous-sol :
- Garage double
- Atelier, cave et buanderie

Jardin arboré et agréable – idéal pour les repas en plein air et profiter des beaux jours

* Atouts techniques :

- Pompe à chaleur (2014)

- Isolation extérieure (2021) et des combles

- Double vitrage + volets roulants solaires au RDC

- Portail solaire + porte de garage motorisée

- Toiture en bon état

- Tout à l'égout

- VMC

- DPE : C et GES : A
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

- Dépenses mensuelles en électricité (sachant que tout est électrique) : environ 170 €

Une maison clé en main, où il suffit de poser ses valises !

Hypermarché avec sa galerie marchande à 200m, 1km du centre ville de La Souterraine offrant divers commerces, restaurants, bars, cinéma, médiathèque, crèche, écoles à 200 m, collèges, lycée d'enseignement général et école d'arts appliqués, gare (Paris-Toulouse), centre aquatique (800m), maison médicale (400m), A20 à 8 min et N145 à 3 min, 45 min du centre de Limoges, 44 min de l'aéroport Limoges Bellegarde et 50 min de Châteauroux

Prix : 199 000 € (189 000 € net vendeur + 10 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur)
Chaque agence est financièrement et juridiquement indépendante.

Honoraires inclus de 5.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 189 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1358.00 € et 1838.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller eXp Realty : Charlène RENARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 754012854 GUERET