VIAGER OCCUPÉ – LA SEYNE-SUR-MER, VAR (83)
-> Deux maisons pour le prix d'une, pas à la plage mais presque, et sans sable dans les chaussures
-> Décote immédiate : 49 %
-> Rendement estimé : entre 9 % et 12 %


LE BIEN
-> Type : Ensemble de 2 maisons sur terrain clos de 378 m²
-> Surface : Maison 1 – 117 m² (87,57 m² Carrez) / Maison 2 – 59,23 m²
-> État général : Bon état, climatisation, panneaux solaires – écolo et confort
-> Classe énergétique (DPE) : Non communiqué
-> Pièces principales maison 1 : Entrée, cuisine ouverte sur salle à manger, salon, 3 chambres, salle de bain, WC séparé, véranda, buanderie, terrasse
-> Pièces principales maison 2 : Cuisine aménagée, salon climatisé, 2 chambres dont 1 climatisée, salle d'eau avec WC
-> Extérieurs : Terrasse, vaste garage, appentis, puits, places voitures et camping-car
-> Étage : Maison 1 sur 2 niveaux / Maison 2 plain-pied – idéal pour les zigzags de tous âges
-> Stationnement : Garage + places extérieures pour plusieurs véhicules
-> Localisation : La Seyne-sur-Mer, commune dynamique, proche commerces, plages et transports


LE DEAL
-> Valeur libre du bien : 700 000 €
-> Prix d'achat (viager occupé) : 294 500 € (honoraires inclus à charge acquéreur : 14 500 €)
-> Net vendeur : 280 000 €
-> Rentes mensuelles : 759 €
-> Frais de notaire réduits : calculés sur valeur occupée 357 035 €
-> Taxe foncière : 3 517 € par an à charge acquéreur
-> Décote immédiate : 49 %
-> Rendement estimé : 9 % à 12 %
-> Âges des vendeurs : 84 ans, 61 ans et 62 ans – un trio gagnant


POURQUOI C'EST MALIN
-> Pas de locataire, zéro stress, zéro coup de fil à minuit
-> Pas d'entretien courant à votre charge, profitez de la vie
-> Décote immédiate de 49 % – ça pique mais dans le bon sens
-> Investissement que même votre banquier va jalouser


KAHP VIAGER
-> Plus de 12 000 projets accompagnés
-> 268 M€ de patrimoine optimisé
-> L'immobilier nouvelle génération : payer moitié prix, c'est légal et stylé


Mentions légales : RCS Poitiers 823 460 427
Risques consultables sur georisques.gouv.fr

Bouquet 294 500 €. Honoraires inclus de 6.36% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 250 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1404.00 € et 1900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière KAHP Viager sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GM7386