LES SABLETTES – Résidence La Bastide de la Mer 2 – T2 avec terrasse et garage à 2 minutes à pied de la plage.

Découvrez cet appartement offrant un cadre de vie privilégié au coeur du quartier très recherché des Sablettes, à seulement 2 minutes à pied de la plage. Situé au sein de la résidence La Bastide de la Mer 2, cet appartement T2 de 41,14 m² vous séduira par son excellent état, sa luminosité et sa situation idéale pour profiter pleinement du littoral varois au quotidien.

Installé au 3e et dernier étage d'une résidence bien entretenue, il bénéficie d'une exposition ouest offrant une belle lumière naturelle tout au long de la journée.

Le bien est composé de :
- Un séjour lumineux (23m²) ouvert sur une terrasse (11m²),
- Une cuisine aménagée et équipée,
- Un espace nuit (15m² de mezzanine),
- Une salle d'eau,
- Un WC indépendant.

Atouts supplémentaires :
- Un garage privatif,
- Une terrasse,
- Climatisation réversible,
- Appartement en excellent état,
- Dernier étage,
- Résidence calme et recherchée,
- Accès privatif à la plage.

Informations complémentaires :
- Surface habitable : 41,14 m²
- Menuiseries aluminium/pvc double vitrage
- Chauffage individuel par climatisation réversible
- Eau chaude par chauffe-eau électrique
- Exposition Ouest
- Taxe foncière : 1 219 €/an
- Charges de copropriété : 98 €/mois
- Copropriété de 40 lots

Une localisation exceptionnelle à quelques pas de la mer :
- 2 minutes à pied : plage des Sablettes, promenade du littoral, restaurants, cafés, glaciers et commerces de proximité.
- 5 minutes à pied : marché, pharmacie, supermarchés et services du quotidien.
- 10 minutes à pied : écoles, espaces verts et embarcadère permettant de rejoindre Toulon rapidement par bateau.

Rare sur le secteur, cet appartement réunit tous les critères recherchés pour une résidence principale, un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement patrimonial de qualité. Une opportunité à ne pas manquer pour profiter d'un cadre de vie privilégié à quelques mètres seulement de l'une des plus belles plages de la région.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 410.00 et 600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DORIAN SALA IMMOBILIER : Gérant - Dorian SALA
Carte T CPI13102019000040303
RCP MMA n°127124693.
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