Viager Occupé – Appartement à La Seyne Sur Mer (Var)

Situation et Description du Bien :

Découvrez ce charmant appartement situé à La Seyne Sur Mer, deuxième plus grande ville du Var, qui offre un cadre de vie privilégié entre mer et collines. Située en face de Toulon, elle séduit par son littoral, son port dynamique et son ambiance provençale. Cet appartement en rez de chaussée de 36 m², proches de toutes les commodités à proximité (Gare, pharmacie, commerces,bus, Centre Ville, Marché..) est un investissement idéal en viager occupé. Les caractéristiques du bien incluent :
Rez-de-chaussée :
Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un lumineux salon-salle à manger avec accès à une terrasse de 4,14 m2 .
Une vaste chambre de 11,42 m2.
Une salle de bain avec douche et WC.
Extérieurs :
Un garage fermé en sous sol, des places libres en bas de la Résidence.
Portail automatiques pour la Résidence et pour le garage.
L'ensemble est bien entretenu, fenêtre double vitrage et volets roulants, chauffage électrique.

Rendement et Avantages Financiers :
Rendement Attractif : Profitez d'un TRI situé entre 9% et 12%, un excellent investissement immobilier.
Réduction Immédiate : Bénéficiez d'une réduction de 50,89 % sur la valeur en pleine propriété estimée à 150 000 €.
Gestion Simplifiée : Pendant la période d'occupation par une dame retraitée âgé de 73 ans, l'investisseur ne supporte ni réparations ni entretien courant. Les travaux définis aux articles 605 et 606 du Code Civil ainsi que la taxe foncière sont à la charge de l'acquéreur.
Jouissance du Bien : Une fois libéré, le bien pourra être occupé ou générer des revenus locatifs réguliers.
Transmission Optimisée : Droits de mutation réduits, permettant une transmission facilitée et fiscalement avantageuse.
Plus-Value à la Revente : Maximisez la valorisation de ce bien à la revente grâce à une valorisation naturelle du marché.
Modalités Financières :
Prix Initial : 89 163 € (honoraires inclus, hors mensualités).
Rente Mensuelle : Aucune.
Taxe Foncière : 780 € à la charge de l'acquéreur, et 174 € (TOM) à la charge des vendeurs.
Charge de copropriété : 75 €/mois (23 € charge acquéreurs)
Frais de Notaire : Calculés sur une valeur occupée de 73 663 €, au lieu de 150 000 € (valeur vénale de marché).
Libération Anticipée : Création d'une rente équivalente à 30 % de la valeur locative au moment du départ des vendeurs.
Net Vendeur : 73 663 €.
Senior Consulting Group :

Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine immobilier en France. Le groupe propose des solutions innovantes en matière de placement immobilier et d'optimisation fiscale, répondant aux besoins d'une clientèle exigeante.

N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427

Risques : Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bouquet 88 960 €. Honoraires inclus de 10.2% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 73 663 €. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GA4875