VIAGER OCCUPÉ – LA SEYNE-SUR-MER, VAR (83)

->Un pied-à-terre au soleil, sans locataire, sans stress, et à moitié prix
->Décote immédiate : -50,89 % sur la valeur libre
->Rendement estimé : entre 9 % et 12 %

LE BIEN
->Appartement T2 de 36 m² en rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée
->Cuisine aménagée et équipée ouverte sur séjour lumineux
->Grande chambre de 11,42 m²
->Salle de bain avec douche et WC
->Terrasse de 4,14 m²
->Garage fermé en sous-sol + stationnement libre dans la résidence
->Portails automatiques (résidence et garage)
->Fenêtres double vitrage, volets roulants, chauffage électrique
->Résidence calme et bien entretenue
->Proximité immédiate : gare, centre-ville, marché, commerces, bus


LE DEAL
->Valeur libre du bien : 150 000 €
->Prix d'achat viager occupé : 87 660 € (honoraires inclus à charge acquéreur)
->Net vendeur : 73 660 €
->Rente mensuelle : 0 €
? Clause libératoire : rente équivalente à 30 % de la valeur locative en cas de départ anticipé
->Frais de notaire réduits : calculés sur une valeur occupée de 73 663 €
->Taxe foncière : 780 € / an (TOM 174 € à charge vendeuse)
->Charges de copropriété : 75 €/mois (dont 23 € à charge acquéreur)
->Décote immédiate : -50,89 %
->Âge de la venderesse : 73 ans


POURQUOI C'EST MALIN
->Aucune gestion locative, aucun entretien courant
->Pas de rente à verser : vous payez une fois, et c'est tout
->Forte décote à l'entrée pour un bien fonctionnel, bien situé et prêt à l'usage futur
->À terme : usage personnel, location ou revente avec plus-value
->Un excellent placement patrimonial dans une ville en plein développement


KAHP VIAGER
->Plus de 12 000 projets accompagnés
->268 M€ de patrimoine optimisé
->L'immobilier nouvelle génération : accessible, stratégique, rentable


Mentions légales : RCS Poitiers 823 460 427
Risques : informations disponibles sur le site georisques.gouv.fr

Bouquet 87 660 €. Honoraires inclus de 9.33% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 73 660 €. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière KAHP Viager sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GA4875