Située au coeur du très recherché village classé de La Roque-sur-Cèze, à seulement 5 minutes à pied des célèbres Cascades du Sautadet, cette belle villa individuelle bénéficie d'un environnement exceptionnel, au calme absolu, avec vue dégagée sur le village et son château, tout en étant hors zone inondable.

Implantée sur un terrain clos et arboré de 1 520 m², quasiment en bout d'impasse et sans aucun vis-à-vis, elle offre un cadre de vie privilégié entre nature, intimité et confort.

La maison développe environ 174 m² habitables et se compose de :

- Une entrée ouverte sur un vaste séjour lumineux,
- Une cuisine indépendante avec verrière,
- 5 chambres dont une avec salle d'eau privative,
- Un bureau,
- Une salle de bains,
- Une seconde salle d'eau avec douche à l'italienne.

Côté extérieur, tout est pensé pour profiter pleinement du lieu :

Plusieurs terrasses, couvertes, sous pergola ou ensoleillées, viennent sublimer les extérieurs et permettent de profiter du jardin en toute saison regroupant environ 106m²
Piscine,
Jardin sans vis-à-vis.

La propriété dispose également d'un double garage ainsi qu'un double auvent.

Un bien complet et rare sur le secteur, idéal en résidence principale comme secondaire.

À découvrir sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1028.00 et 1390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.