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Fonds de commerce à vendre La Réole

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Descriptif du bien

L'agence immobilière ENTRE VOUS ET NOUS vous présente en Exclusivité le fonds de commerce d'une boulangerie pâtisserie artisanale de référence avec une visibilité exceptionnelle, au coeur de la cité historique de La Réole.
Idéalement situé sur un axe stratégique (D1113) avec places de parking, cet établissement est entouré d'autres commerces très fréquentés (pharmacie, assurance, presse, tabac...), vous assurant une clientèle locale fidèle comme de passage.
La proximité de lycées d'enseignement général ou professionnel, apporte une fréquentation quotidienne pour le snacking en période scolaire, les périodes de vacances amenant quant à elles un flux permanent de cyclotouristes en transit entre la voie verte Roger Lapébie et celle du canal latéral à la Garonne (itinérance Bordeaux/Toulouse).
Concernant l'agencement des 200m² de cet immeuble historique de 1850, entièrement rénové, offrant un espace moderne et accueillant, le rez-de-chaussée comprend une boutique dédiée à la boulangerie pâtisserie, au snacking ainsi qu'un salon de thé, sur prés de 60m². Le fournil est également sur ce niveau, de même qu'une réserve avec accès à une cave de stockage et des toilettes pour le confort de la clientèle.
Le laboratoire, situé au 1er étage de 68m², est accessible par ascenseur ou escalier, offrant un accès professionnel sécurisé et conforme aux flux de l'activité. Le 2ème étage de 48m² utilisé comme espace de stockage peut très facilement être aménagé en appartement, ce niveau comprenant aussi une salle d'eau et un WC.
Autre élément d'attractivité, le secteur de La Réole étant classé en zone France Ruralités Revitalisation (FRR), vous bénéficierez d'avantages fiscaux et sociaux avec des exonérations importants lors de votre installation et ce durant 5 à 8 ans.
Les murs de cet immeuble sont également à la vente en sus du fonds de commerce pour 232000€ FAI.



Votre conseiller ENTRE VOUS ET NOUS : Alain BARRERE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 848 797 163
RCP BEAZLEY

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Détails

Site web de l'agence: Non communiquée
Référence de l'annonce VF049-ENTREVOUSETNOUS
Type d'annonce à vendre
Adresse Non communiquée
Code Postal 33190
Ville La Réole
Quartier Grands Champs
Mise en ligne 28/01/26 05:42
Mise à jour 28/01/26 05:42

A propos du prix

Prix 212 000 €
Prix m2 1 060 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Taxe Foncière Non communiquée
Charges de copropriété (mensuel) Non communiquée
Type de bien Proposition diverse
Surface habitable 200 m2
Pièces: Non communiquée
Chambres: Non communiquée
Salles d'eau (avec douche): Non communiquée
Salle de bains (avec baignoire): 0
Toilettes séparées: 0
Étage Rez-de-jardin
Nombre d'étages dans l'immeuble 0
Ascenceur Oui
Orientation Ouest
Date de construction de l'immeuble Non communiquée
Etat de l'appartement Non communiquée
Classe énergétique: Non communiquée
Émissions de gaz Non communiquée

Activité de l'annonce

Enregistré 0 fois
Publié 1 jours sur Appartements.com
Sponsorisé par bnp_assurance_logo

Caractéristiques

Climatisation
Lave-vaisselle
Foyer au gaz
Gaz
Radiateurs électriques
Foyer à bois
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-linge et séche-linge
Lit Bebe

Extérieur

Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse
Alarme
Télévision par câble
Digicode
Accès Internet
Wi-Fi
Interphone

Général

Accès handicapé
Accès personnes âgées
Ascenceur
Garage
Parking
Animaux acceptés
Pour familles/enfants
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