L'agence immobilière Transaxia Immo, vous présente une propriété d'exception de plus de 230m² habitable, comprenant une maison sur 2 niveaux, un appartement en sous-sol et des dépendances à usage de garage, entourés d'un jardin de 1500m² à la végétation luxuriante.

Un coin de paradis en bordure des remparts à deux pas du coeur historique de La Réole, proche de toutes commodités et à 5mn de la gare.

La maison principale de 170m² comprend 7 pièces sur 2 niveaux, avec un vaste salon salle à manger donnant sur le balcon terrasse orienté plein sud, un bureau, une cuisine aménagée, une buanderie et un wc complète ce niveau.

La cage d'escalier carrée vous mènera à l'étage où quatre belles chambres de 14 à 21m², une salle de bain et un wc indépendant sont repartis autour du palier, véritable square central favorisant les flux des occupants et l'impression de grandeur.

Au rez-de-chaussée, un appartement indépendant de 66m², comprenant 3 pièces, dont 2 chambres, actuellement en location à 600€ mensuel, permet un rendement locatif immédiat.

Prés de 100m² de caves et de couloirs souterrains rendent ce bien encore plus atypique et unique avec également un garage de 96m² pouvant accueillir 4 à 5 véhicules.

Un bien exceptionnel, idéal pour une grande famille avec en fonction des besoins la possibilité de louer l'appartement, mais aussi un lieu de vie pour des professions libérales ou artisanales.

Honoraires inclus de 5.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 223 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Transaxia immo : Alain Barrère
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 848 797 163.
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