Rare sur le secteur, découvrez cette superbe maison de plain-pied de plus de 200 m² habitables à 10 minutes du centre historique de La Réole, nichée au coeur d'un environnement campagne privilégié, sans vis-à-vis, sur un magnifique terrain clos et arboré de 4 008 m² offrant calme, espace et vue dégagée.
Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie baignée de lumière de 55 m² avec cuisine semi-ouverte entièrement équipée et cheminée avec insert double vitrage, idéale pour des moments chaleureux en famille ou entre amis, complétée par un séjour indépendant de 30 m² et un bureau de 15 m² actuellement aménagé en dressing.
La première zone nuit propose trois chambres de 16 m², 11.5 m² et 11 m² dont une suite avec placard et salle d'eau, une salle de bain avec baignoire et douche ainsi qu'un WC séparé.
La seconde zone, avec double accès intérieur et extérieur, offre une pièce de 23 m², une chambre de 13 m², une salle d'eau et un WC séparé, parfaite pour accueillir famille et amis, créer un espace professionnel, télétravailler ou envisager une activité locative indépendante.
Une pièce de 22 m² actuellement aménagée en salle de sport peut facilement redevenir un garage supplémentaire.
Vous bénéficiez également d'un grand garage de 48 m² accessible depuis la maison, d'un accès goudronné permettant de stationner plusieurs véhicules et de plusieurs cabanes de rangement dont une grande sur dalle béton.
À l'extérieur, place à la détente avec une piscine chauffée 6x3 installée en 2022, plusieurs terrasses conviviales, un espace barbecue, une rotonde et un cadre verdoyant propice à la sérénité.
Maison en très bon état, partiellement rénovée, aucun travaux à prévoir, assainissement par micro-station de 2023 : un bien aux volumes généreux et aux multiples possibilités, idéal pour une grande famille ou un projet de vie alliant confort et activité.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 333 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1900.00 et 2610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Julien BRUN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 980 212 450
RCP Valide