Exclusivement dans votre agence Biens en Bourgogne immobilier, jolie maison à vendre dans un environnement calme au pied du célèbre château et au coeur des vignes.
Vous rêvez de troquer le bruit du périph' contre le chant des oiseaux et le doux murmure d'un bouchon de Bourgogne qui saute ? Ne cherchez plus, nous avons trouvé votre futur QG!
Nichée dans le beau village de La Rochepot, cette ravissante maison d'environ 78m² actuellement, bâtie au milieu du XIXe siècle, n'attend que vous... et vos idées déco ! Tout à fait habitable en l'état, elle a simplement besoin d'un petit relooking pour être totalement mise à votre goût. Un coup de peinture par-ci, une touche de modernité par-là, et vous voilà dans un véritable petit bijou au charme fou...
Les extérieurs disposent d'un superbe auvent. Traduction : même si une petite averse bourguignonne décide de s'inviter, le barbecue et l'apéro entre amis sont sauvés. Vous êtes à l'abri, face à la nature, un verre à la main. Le bonheur, le vrai, et surtout pas ou peu d'entretien.
Une belle pièce de vie avec cuisine aménagée, 2 chambres chaleureuses prêtes à accueillir vos nuits sereines (ou vos siestes d'après-dégustation). Avec le potentiel d'agrandissement situé au même niveau, un grenier aménageable vous tend les bras. Sans vous lancer dans de grands travaux, c'est l'opportunité parfaite pour créer facilement une pièce supplémentaire : troisième chambre, bureau ou salon cosy.
Une magnifique cave voûtée. Soyons honnêtes, c'est l'argument ultime de la région. Vos futurs flacons de Bourgogne y seront parfaitement conservés. Et côté pratique un garage fermé pour abriter votre voiture (ou stocker vos vélos pour arpenter les vignes), et une pièce en rdc pour atelier ou stockage
Vous cherchez une maison saine, habitable de suite, avec le cachet unique de l'ancien. Vous avez envie de personnaliser votre intérieur en douceur, le tout à deux pas de Beaune.
Une maison avec une âme, une situation idéale et juste ce qu'il faut de personnalisation pour en faire votre paradis. Un projet qui a du nez, comme un bon millésime !
Contactez Emmanuel CARCHON au 0610040762 mail: emmanuel@biensenbourgogne.com
Risques :Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2231.00 et 3019.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BIENS EN BOURGOGNE IMMOBILIER : Emmanuel CARCHON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 539589010