HOTEL PARTICULIER DE 220 M² AVEC SES 2 PATIOS ET DOUBLE GARAGE – À 2 MN À PIED DU VIEUX-PORT.

Une adresse comme il en existe peu : au coeur du centre historique de La Rochelle, dans le calme d'une rue préservée, à deux minutes à pied du Vieux-Port.
Cet hôtel particulier d'environ 220 m², entièrement rénové avec soin, marie le charme de l'ancien à des prestations contemporaines de qualité.

Il se développe sur deux entités indépendantes, offrant une grande souplesse d'usage — grande famille, habitation principale avec complément locatif, ou projet d'investissement. Le bien a d'ailleurs été exploité en chambres d'hôtes avec un excellent rendement.

Le duplex principal — 155 m², 1er et 2e niveauxUne vaste pièce de vie lumineuse sous grande hauteur de plafond, 5 chambres en suite avec salle d'eau et WC privatifs, et un patio sans vis-à-vis pour profiter du calme en plein centre-ville.

Le T3 en rez-de-chaussée2 chambres, patio privatif, entrée indépendante. Idéal pour des proches, des adolescents ou comme revenu locatif complémentaire. Actuellement loué en meublé jusqu'en avril 2027.

Cerise sur le gâteau : un double garage privatif, atout rarissime dans ce secteur très recherché.
Un bien d'exception, polyvalent et rare — à saisir.

Honoraires inclus de 3.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 300 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1280.00 et 1800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Véronique FONTAINE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 498 723 725
RCP MMA n° 127122454