VIAGER OCCUPÉ – LA ROCHELLE, CHARENTE-MARITIME (17)


->Une maison de caractère, une situation exceptionnelle, et une décote immédiate
->Décote : -28 % sur la valeur libre
->Rendement estimé : confidentiel… mais bien plus sexy qu'un livret A

LE BIEN
->Maison de 1931 rénovée en 2010 – 5 pièces – 130 m² habitables
->Séjour lumineux de 30 m², 3 chambres, cuisine équipée
->1 salle de bains + 1 salle d'eau
->Terrasse exposée plein sud
->Jardin arboré de 500 m²
->Garage fermé de 50 m² + cave de 60 m²
->DPE : en cours
->Quartier calme et recherché, à proximité immédiate du centre-ville, des plages et des commodités


LE DEAL
->Valeur libre du bien : 457000 €
->Prix d'achat viager occupé : 329000 € (dont 29000 € d'honoraires à charge acquéreur)
->Net vendeur : 300000 €
->Rente mensuelle : 947 €
->Frais de notaire réduits : environ 17000 € (calculés sur la valeur occupée)
->Taxe foncière : intégralement à charge du vendeur
->Décote immédiate : -28 %
->Âge des vendeurs : 88 et 86 ans


POURQUOI C'EST MALIN
->Maison ancienne rénovée dans une des villes les plus convoitées de la façade Atlantique
->Zéro gestion locative, zéro travaux à charge
->Fiscalité réduite grâce à la valeur occupée
->Décote dès la signature et perspective de valorisation à long terme
->À terme : résidence principale ou revenu locatif selon votre stratégie


KAHP VIAGER
->Plus de 12000 projets accompagnés
->268 M€ de patrimoine optimisé
->L'immobilier nouvelle génération : stratégique, structuré, serein


Mentions légales : RCS Poitiers 823 460 427
Risques : informations disponibles sur le site georisques.gouv.fr

Bouquet 329 000 €. Honoraires inclus de 5.61% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 300 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière KAHP Viager sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GM7637