Villa d'Architecte

Nichée dans un cadre serein, à seulement 5 minutes à vélo du Vieux Port, cette villa d'architecte propose environ 270 m² de surface habitable sur un terrain d'environ 1400 m², orientée plein sud et sans vis-à-vis. Elle se distingue par ses prestations de haute qualité et ses technologies avancées en matière d'isolation, avec des menuiseries en aluminium à galandage équipées de brise-soleil orientables.

L'entrée, équipée de placards intégrés, mène à une cuisine aménagée qui s'ouvre sur une terrasse extérieure couverte. Une arrière-cuisine et un cellier viennent compléter cet espace. La salle à manger, dotée d'un insert/cheminée traversant, communique avec l'espace salon, le tout donnant sur un jardin exposé plein sud. Une coursive dessert une suite parentale avec dressing, salle de bains, douche et WC, ainsi qu'une chambre d'ami avec salle d'eau. Une buanderie avec patio et de nombreux rangements intégrés complètent le rez-de-chaussée.

À l'étage, vous trouverez deux dégagements confortable pouvant faire office de bureau et de bibliothèque. Deux chambres spacieuses supplémentaires et une salle d'eau avec WC sont présents

En annexe, une chambre avec salle d'eau et WC, entièrement vitrée et intégrée dans le jardin verdoyant, initialement prévue comme espace bien-être et sport, est parfaite pour recevoir des invités. La propriété comprend également une piscine chauffée volet roulant immergé, un jardin paysagé avec arrosage et tonte automatique et aussi présents pour l'aspect exterieur.

Enfin la propriété offre du stationnement pour trois véhicules sur la parcelle ainsi qu'un vaste double garage fermé.

Ce bien vous est présenté par Axel BOUDRY - Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC La Rochelle sous le n° 843 270 042.

Honoraires inclus de 3.99% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 630 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2140.00 et 2970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.