| À 3 minutes des portes de la ROCHELLE & 10 minutes du coeur de ville |

Venez découvrir en EXCLUSIVITÉ avec le CABINET LEOTHÉMIS IMMOBILIER, ce bel appartement moderne de plain-pied situé à CHAGNOLET, à seulement 3 minutes des portes de LA ROCHELLE, à moins de 10 minutes de son fameux Vieux port, de ses Tours et de son Centre Historique, et à 5 minutes du pont de l'Ile de Ré,

L'appartement « type maisonnette » de 71 m² avec son extérieur intimiste et joliment arboré de 80 m² dispose d'un emplacement idéal, à la fois au calme dans un quartier résidentiel et vert de l'agglomération rochelaise et proche de toutes les commodités (restaurants, boulangeries, alimentation, centre commercial, transports en communs etc).

Niché dans une petite copropriété récente, l'appartement entièrement de plain-pied nous fait oublier que nous sommes dans « un appartement ».
Il se compose d'une entrée avec espace de rangement, une spacieuse pièce de vie lumineuse de 40m² avec sa grande cuisine ouverte aménagée et équipée et son beau salon/séjour tourné vers le jardin.
L'espace nuit dispose de deux belles chambres avec placards, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, miroir lumineux antibuée et double vasque suspendue, sèche serviettes et espace de rangement.
Les wc sont indépendants.

Coté extérieur, profitez de plusieurs espaces tels qu'une belle terrasse, une pergola idéale pour y installer un salon de jardin ou encore un espace verdoyant avec pelouse et végétation joliment choisit.
Enfin, un garage attentant permet de stocker vélos, motos et autres matériels. L'appartement se voit bénéficier d'une place de stationnement devant le garage et une autre sur le parc privé de la résidence.

Ce bien est équipé de domotique et est construit aux normes thermiques RT 2012. Il séduira les amateurs d'immobilier entièrement rénové avec goût et qualité, en quête d'une résidence principale, ou bien d'une résidence secondaire pour pied à terre ou un investissement locatif sur la Côte Atlantique.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 13 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 032 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 750.00 et 1070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.